renovierte 2 Zi Whg. mit EBK, Balkon, Terrasse und Garten in ruhiger Lage im idyllischen Stuttgart-Uhlbach

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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im idyllischen Stadtteil Stuttgart-Uhlbach vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Alltagstauglichkeit – ideal für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand. Laufende Instandhaltungen und Modernisierungen sorgen für ein modernes , zeitloses und zugleich wohnliches Ambiente.

Besonders angenehm ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Von hier gibt es einen direkten Abgang in den kleinen, privaten Garten mit Terrasse – ein echtes Highlight für entspannte Feierabende, gemütliche Sommerabende oder einen kleinen Rückzugsort im Grünen.

Die Wohnung präsentiert sich freundlich und zeitlos: neuwertige Bodenbeläge, hochwertige Kalkputzwände mit angenehmem Raumklima sowie ein gepflegtes Tageslichtbad schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit Wohlfühlcharakter. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine schnelle Neuvermietung.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage in Stuttgart-Uhlbach macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das naturnahe Umfeld sorgen für eine hohe Wohnqualität und langfristige Nachfrage.

# Ausstattung
Auf einen Blick:

- 2-Zimmer-Wohnung
- Gepflegtes 6-Familienhaus
- Baujahr 1996
- Balkon mit Zugang zum kleinen Garten
- Terrasse im Gartenbereich
- Laufend instandgehalten und modernisiert
-Neuwertiger Bodenbelag
- Hochwertiger, atmungsaktiver Kalkputz
- Zeitloses Tageslichtbad
- Einbauküche inklusive
- Ruhige Wohnlage
- Abschließbare Kunststofffenster
- Eigener Kellerraum
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Nur ca. 2 Minuten zur Bushaltestelle
- Idyllische Lage in Stuttgart-Uhlbach

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: vollständig renoviert

- Käuferprovision: 3% + MwSt

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Sichern Sie sich die Top-Lage im beliebtesten Vorort Stuttgarts: Uhlbach

Uhlbach, der idyllische und dörfliche Stadtteil ist umgeben von Weinbergen und Grünflächen.
Historische Gebäude prägen den Ortskern ebenso, wie die lange Tradition des Weinanbaus.

Uhlbach liegt abgelegen der Großstadthektik und ist dennoch optimal an die Innenstadt angebunden.

Die Nähe zum historischen Esslingen sowie kurze Wege in die Natur sowie beliebte, alteingesessene Restaurants und Besenwirtschaften bieten eine hohe Lebens- und Freizeitqualität.

Familien finden hier ein behütetes Umfeld mit einer attraktiven Vereinsstruktur, beliebten Kindergärten sowie einer Grundschule.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es lediglich 2 min Fußweg, in die Stuttgarter Innenstadt gelangt man über die B10 + B14. Der S-Bahn-Anschluss ist direkt im angrenzenden Obertürkheim.

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen seitens des Eigentümers bzw. Dritter und amtlicher Register. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse sind nicht maßstäblich. Dargestellte Möblierung sowie Raumaufteilung stellen lediglich Vorschläge dar und sind nicht Gegenstand des Angebotes.

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des notariellen Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Fälligkeit entsteht mit Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass ein provisionspflichtiger Vertrag (Alleinauftrag) in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen wurde.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-08-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FI-0198