Eigentumswohnung in Wiedenbrücker City! Vermietete 55 qm2 als perfekte Kapitalanlage
119.000 €
- Wohnfläche 55 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese solide Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Rheda-Wiedenbrück, direkt am Gänsemarkt 3, und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche eine Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung liegt in der 1. Etage eines im Jahr 1985 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Teilweise sind die Böden mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Aktuell erzielt die Immobilie eine Kaltmiete von 400 Euro und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietete Immobilie in zentraler Lage legen. Parkmöglichkeiten stehen nicht direkt zur Verfügung; jedoch besteht eine Anwohnerausweisregelung im Bereich Büschers Platz.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als interessante und solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage von Rheda-Wiedenbrück. Die benachbarte Wohnung wird ebenfalls von Pohlmann & Partner Immobilien angeboten. Sprechen Sie uns auf ein Investionspaket an!
# Ausstattung
- Ca. 55 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Balkon
- Gasheizung (Baujahr 2008)
- Teilweise Laminat- und Fliesenboden
- Teilweise elektrische Rollläden
- Kellerraum
- Gemeinschafts-Waschkeller
- Unterkellert
- Etagenwohnung (2. Etage)
- Baujahr 1985
- Vermietet (Kapitalanlage) Tipp zur Anlage: die benachbarte Wohnung bieten wir auch an!
- **Wirtschaftsprotokolle, Hausgeld sowie Angaben zu den Rücklagen stellen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.**
- Käuferprovision: 3,57
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung liegt zentral in der Innenstadt von Wiedenbrück (Rheda-Wiedenbrück). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und überregionale Verkehrsachsen ist gegeben. Grünflächen und Spazierwege befinden sich in der Nähe. Ein Stellplatz kann über einen Anwohnerausweis genutzt werden; Parkmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.
# Sonstiges
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Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail. Hinterlassen Sie hierzu einfach Ihre Kontaktdaten – ich werde mich zeitnah persönlich mit Ihnen in Verbindung setzen.
Kontakt:
Nicole Iannuzzo
Pohlmann & Partner Immobilien – jetzt auch mit unserem neuen Büro in Lippstadt für Sie vor Ort.
Cappelstraße 33
59555 Lippstadt
lippstadt@pohlmann-partner.de
Darüber hinaus biete ich Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Durch Seriösität, Objektivität, Fachkompetenz und den nötigen Ehrgeiz setzen wir uns engagiert für Ihre Interessen ein – mit dem Ziel, den passenden Käufer oder Mieter für Ihre Immobilie zu finden.
Auch das Thema Finanzierung gewinnt aktuell immer mehr an Bedeutung. Trotz steigender Zinsen gibt es verschiedene Möglichkeiten, den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen – etwa durch staatliche Förderungen, passende Zinsbindungen oder alternative Finanzierungskonzepte. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen die unterschiedlichen Optionen und unterstützen Sie bei einer fundierten Entscheidungsfindung.
Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Daher bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2031-03-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Anbieter-Objekt-ID: Gm3Wie55
Rechtliche Angaben
Impressum
Pohlmann & Partner
Geschäftsführerin: Melanie Pohlmann
Markt 6
33378 Rheda-Wiedenbrück
Telefon: 05242-9318680
Internet: www.pohlmann-partner.de
Mail: info@pohlmann-partner.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO erteilt durch den Kreis Gütersloh Abteilung Ordnung Herzebrocker Str. 140, 33334 Gütersloh
Gericht: Amtsgericht Gütersloh
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c Abs. 1 Nr. 1 GewO: Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, sowie die Ausübung der ordentlichen Hausverwaltung.
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