Luxus auf zwei Ebenen: exklusive Maisonette-Wohnung mit Panoramaausblick in Sindelfingen!

Diese hochwertige Maisonette-Wohnung in begehrter Wohnlage von Sindelfingen überzeugt mit ca. 184 m² Wohnfläche, modernem Design und exklusiver Ausstattung.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Panoramaschiebefenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Dächer Sindelfingens. Ein stilvoller Kamin mit Natursteinverkleidung sowie die Glas-umrandete, überdachte Balkonterrasse schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Die moderne LEICHT-Einbauküche ist offen integriert und bietet Zugang zur rückwärtigen Terrasse mit privatem Garten. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad.

Über eine elegante Glastreppe gelangen Sie in die obere Etage mit gemütlicher Leseecke, großzügigem Schlafzimmer inklusive Ankleide mit Einbauschränken, Kinderzimmer sowie hochwertigem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Designerfliesen, Fußbodenheizung, Soundsystem, dimmbare Decken- und Bodenstrahler, elektrische Rollläden/Jalousien sowie ein Aufzug im Haus unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein Kellerraum, eine private Waschküche sowie die Möglichkeit zum zusätzlichen Erwerb von zwei Doppelgaragen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie persönlich begeistern. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- gehobene Wohngegend
- ruhige Lage
- helle, großzügige Zimmer
- Panoramaschiebefenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- rundum 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- eleganter Kamin im Wohnzimmer
- dimmbare Boden- und Deckenstrahler
- Designer Bodenfliesen (Naturstein)
- hochwertige Einbauküche (LEICHT-Küche)
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
- Gästebad mit Fenster
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- zwei Balkone mit Südausrichtung
- Terrasse mit angrenzender Gartenanlage
- Abstellraum/ Hauswirtschaftsraum
- Aufzug
- zwei Doppelgaragen (zuzüglich)
- Keller
- ... und Vieles mehr!

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundetem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Sindelfingens – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die exklusive Höhenlage oberhalb des Klostersees zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld, hochwertige Bebauung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sindelfinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Böblingen, Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Besonders für Berufspendler und Führungskräfte internationaler Unternehmen bietet die Lage ideale Voraussetzungen.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Klostersee sowie die erhöhte Aussichtslage mit Blick über die Dächer Sindelfingens verleihen dieser Adresse einen besonderen Wohn- und Erholungswert.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Exklusivität und urbanen Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.

Verpflichtung zur Geheimhaltung/Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Holzpellets
- Energieverbrauch: 136.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.02.2023
- Gültig bis: 27.02.2033
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: WHS-18