Vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage inkl. Stellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in der Spandauerstraße in Regensburg und stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Das stetig instand gesetzte Gebäude wirbt mit einem fast hellgrünen Energieausweis.

Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung sowie ihre beliebte Wohnungsgröße, die dauerhaft eine hohe Vermietbarkeit bietet. Das gemütliche Schlafzimmer und das lichtdurchflutete separate Wohnzimmer laden zum erholen und entspannen vom stressigen Alltag ein. Die Verbindung von Küche zu Wohn/Esszimmer sorgt für ein offenes Wohngefühl und modernem Ambiente.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre und wurde umfassend renoviert.

Besonders hervorzuheben ist der eigene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Entspannen einlädt. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Angebot enthalten.

Durch die sofort möglichen Mieteinnahmen eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Das gepflegte Wohnhaus sowie die attraktive Lage in Regensburg unterstreichen zusätzlich die Werthaltigkeit der Immobilie.

**Die Lage**

Diese attraktive 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der Spandauerstraße in 93053 Regensburg:

Die ruhige aber doch verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege zu vielfältigen Zielen:

* Ruhige und gepflegte Wohnlage mit guter Infrastruktur im Regensburger Süden
* Universität Regensburg und OTH schnell mit Fahrrad oder Bus erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
* Gute Anbindung an Innenstadt, Hauptbahnhof sowie Autobahn und Bundesstraßen

**Zahlen und Fakten**

* Objektart: 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Hochpateere
* Wohnfläche: ca.53m²
* Zimmer: 2
* Baujahr: 1972
* Balkon/Terrasse: ja
* Kellerabteil: ja
* KFZ-Stellplatz: ja, inbegriffen
* Heizungsart: Zentralheizung Öl
* umfassend renoviert
* optimale Wohnungsgröße
* ideal für Kapitalanleger
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* Münzwaschmaschinen im Keller auch vorhanden
* Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2026
* Monatliche Kaltmiete: 890€ (inkl. Stellplatz)
* Jahresmiete: 10.680€
* Bruttorendite: 4,36%
* Nicht umlegbares Haugeld: 35€/Monat
* Kaufpreis: 245.000€
* Objekt-Nr.: O-20261130
* Energieausweis: vorhanden
* Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises