Mehrfamilienhaus, Gewerbe und Bauland abzugeben

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Wohn und Gewerbeensemble auf großzügigem Grundstück mit zusätzlichem Baulandanteil**

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Wohn und Gewerbeensemble mit attraktivem Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Gesamtareal. Die Liegenschaft vereint mehrere Wohn und Gewerbeeinheiten, vermietete Hallenflächen, zusätzliche Nutzungsreserven sowie einen potenziell entwicklungsfähigen Grundstücksanteil. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter, Investoren oder Projektentwickler, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Das Gesamtareal umfasst zwei Wohnhäuser mit insgesamt **7 Wohneinheiten**, mehrere **Gewerbeeinheiten**, **Hallenflächen**, Garagen sowie zusätzliche Grundstücksreserven. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus bestehendem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die aktuelle **Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 50.340,00 €**, wodurch sich bereits heute eine solide Ertragssituation ergibt. Gleichzeitig bietet das Grundstück zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Entwicklung.

**Wohnhaus 1 – Vierfamilienhaus (Hausnummer 1)**
Das im Jahr **1936 errichtete Mehrfamilienhaus** umfasst insgesamt **vier Wohneinheiten** und präsentiert sich als solides Bestandsgebäude mit langfristigem Vermietungspotenzial. Das Gebäude ist **voll unterkellert** und wird über eine **Gasheizung** versorgt.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf ca.:

* 2 Wohnungen mit jeweils ca. **75 m²**
* 1 Wohnung mit ca. **70 m²**
* 1 Wohnung mit ca. **35 m²**
* **3 Garagen**

Die Grundrisse zu diesem Gebäude stellen wir Ihnen **auf Anfrage** gerne zur Verfügung.

**Wohnhaus 2 – Dreifamilienhaus (Hausnummer 3)**
Das zweite Wohnhaus wurde im Jahr **1963 erbaut** und umfasst insgesamt **drei Wohneinheiten**. Auch dieses Gebäude ist **unterkellert** und verfügt über eine **Gasheizung**.

Die Wohneinheiten verteilen sich auf ca.:

* 2 Wohnungen mit jeweils ca. **91 m²**
* 1 Wohnung mit ca. **87 m²**

Die Innenaufnahmen im Exposé beziehen sich überwiegend auf dieses Gebäude und vermitteln einen gepflegten Eindruck der Wohnflächen. Großzügige Räume, helle Wohnbereiche, Wintergartenflächen sowie funktionale Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sprechen eine breite Mietzielgruppe an.

**Gewerbe und Hallenflächen**
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Gewerbeeinheiten sowie Hallenflächen, die zusätzliche Einnahmequellen schaffen und das Objekt besonders interessant für Investoren machen.

Zum Ensemble gehören unter anderem:

* ca. **40 m² Gewerbe bzw. Bürofläche**
* ca. **52 m² Gewerbe bzw. Bürofläche im Obergeschoss**
* ca. **200 m² Hallen bzw. Gewerbefläche**
* ca. **210 m² Hallen bzw. Gewerbefläche**

Die Grundrisse der Gewerbeflächen stellen wir Ihnen **auf Anfrage** zur Verfügung.

**Grundstück und Entwicklungspotenzial**
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das zusätzliche Flächenpotenzial des Grundstücks.

Nach aktueller Aufteilung besteht unter anderem:

* ein Bereich mit ca. **750 m² möglichem Bauland**
* ca. **1.281 m² Landwirtschafts bzw. Ackerfläche**

Hieraus ergeben sich interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die tatsächliche bauliche Nutzung und Entwicklungsmöglichkeit ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

**Vermietungssituation / Mieteinnahmen**
Die Immobilie ist derzeit überwiegend vermietet und erzielt folgende monatliche Kaltmieteinnahmen:

* Hallenflächen
* Gewerbeeinheiten
* 7 Wohneinheiten

**Monatliche Kaltmiete:** ca. **4.195,00 €**
**Jährliche Kaltmiete:** ca. **50.340,00 €**

Damit bietet das Ensemble bereits heute eine attraktive Einnahmesituation mit zusätzlichem Wertsteigerungs und Entwicklungspotenzial.

**Fazit**
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein umfangreiches Wohn und Gewerbeensemble mit mehreren Ertragsbausteinen zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage, Bestandserweiterung oder strategisches Entwicklungsobjekt – hier vereinen sich laufende Mieteinnahmen, solide Gebäudesubstanz und interessante Zukunftsperspektiven auf einem großzügigen Grundstück.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Grundrisse sowie Informationen zur Vermietungssituation im Rahmen einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.

# Ausstattung
**Wohnhaus 1 (Baujahr 1936)**

* Mehrfamilienhaus mit **4 Wohneinheiten**
* **Voll unterkellert**
* **Gaszentralheizung**
* Unterschiedliche Wohnungsgrößen und flexible Vermietbarkeit
* Solide Bestandsstruktur
* Grundrisse **auf Anfrage**

**Wohnhaus 2 / Hausnummer 3 (Baujahr 1963)**

* Mehrfamilienhaus mit **3 Wohneinheiten**
* **Voll unterkellert**
* **Gaszentralheizung**
* Großzügige Wohnungszuschnitte
* Helle Wohnbereiche
* Teilweise großzügige Fensterflächen mit angenehmer Lichtdurchflutung
* Funktionale Grundrisse
* Teilweise Balkon bzw. Wintergartenbereiche
* Gepflegter Gesamteindruck

**Gewerbe und Hallenflächen**

* Ca. **40 m² Gewerbe bzw. Bürofläche**
* Ca. **52 m² Gewerbe bzw. Bürofläche im Obergeschoss**
* Ca. **200 m² Hallen bzw. Gewerbefläche**
* Ca. **210 m² Hallen bzw. Gewerbefläche**
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt, Gewerbe oder Büro
* **3 Garagen**
* Grundrisse **auf Anfrage**

**Grundstück / Außenbereich**

* Großzügiges Gesamtgrundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Ca. **750 m² potenzieller Baulandanteil**
* Ca. **1.281 m² Landwirtschafts bzw. Ackerfläche**
* Gute Zufahrtsmöglichkeiten auf dem Areal
* Großzügige Freiflächen

**Vermietung und Ertrag**

* Bereits **vermieteter Bestand**
* Aktuelle **Jahresnettokaltmiete ca. 50.340,00 €**
* Attraktive Kombination aus **laufendem Cashflow und Entwicklungspotenzial**

**Besonderheiten**

* Wohn und Gewerbeensemble in Kombination
* Mehrere Ertragsquellen auf einem Grundstück
* Entwicklungsperspektiven vorhanden
* Interessant für **Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler**

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 15
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 4,76

- Grundstücksfläche: ca. 5485 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Gartenfläche: ca. 2000 m²
- Nutzfläche: ca. 996 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit attraktiver Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht den Standort sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren besonders interessant.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, Wohnhäusern sowie gewerblichen Nutzungen und bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte sowie wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn und Gewerbeeinheiten.

Gleichzeitig bietet die Lage durch das großzügige Grundstück und die zusätzliche Flächenreserve interessante Zukunftsperspektiven. Die Kombination aus bestehender Nutzung, stabiler Nachfrage nach Wohnraum und möglichem Entwicklungspotenzial unterstreicht die Attraktivität dieses Investments.

Weitere Informationen zur Mikrolage sowie zu infrastrukturellen Gegebenheiten stellen wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann daher trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Grundrisse für das Vierfamilienhaus (Hausnummer 1) sowie die Gewerbeeinheiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die angegebene Mietsituation sowie sämtliche Ertragsdaten basieren auf den derzeit vorliegenden Informationen und sind vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Ein mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial des Grundstücks sowie potenzielle Baulandflächen wurden nach aktuellem Kenntnisstand berücksichtigt. Die tatsächliche Bebaubarkeit, Nutzbarkeit sowie genehmigungsrechtliche Voraussetzungen sind eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter bitten wir um Verständnis, dass Innenbesichtigungen nur in abgestimmtem Rahmen stattfinden können.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Daher benötigen wir vor einer Besichtigung oder der Aufnahme weiterführender Vertragsverhandlungen einen gültigen Identitätsnachweis in Form eines Personalausweises oder Reisepasses. Bei juristischen Personen sind ergänzende Unterlagen, beispielsweise ein aktueller Handelsregisterauszug, erforderlich.

Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten hat für uns höchste Priorität. Die Verarbeitung Ihrer Daten erfolgt ausschließlich im Rahmen der Bearbeitung Ihrer Anfrage, der Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen sowie einer möglichen Vermittlung unter Einhaltung der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO). Eine Weitergabe an Dritte erfolgt ausschließlich, sofern dies gesetzlich vorgeschrieben oder zur Vertragsabwicklung erforderlich ist.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, ergänzende Informationen zur Vermietungssituation sowie zusätzliche Objektinformationen zur Verfügung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 28.01.2024
- Gültig bis: 27.01.2034
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: OB-1261