Modernisierte EIGENTUMSWOHNUNG mit BALKON in Herne zu verkaufen
125.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Mai 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1978
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 300 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
Standort
Beschreibung
### Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon in Herne-Wanne – Wohnen mit Komfort und Qualität
Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Herne-Wanne überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Langlebigkeit gelegt.
Sie sind innerhalb von 10 min fussläufig in der Innenstadt. Der Stadtgarten ist nur 5 min zu Fuß. Weiterhin haben sie mehre Nahversorger die Sie per Fuß erreichen können.
### Highlights der Wohnung
✅ Hochwertig verputzte Wände mit Qualitätsprodukten, die Gerüche deutlich weniger aufnehmen und so für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgen
✅ Edler Bambus-Parkettboden in den Wohnräumen – langlebig, hochwertig und optisch ansprechend
✅ Helle und gut geschnittene Räume mit angenehmem Wohngefühl
✅ Balkon mit Blick ins Grüne – genießen Sie Ihren Morgenkaffee bei Vogelgezwitscher und entspannter Atmosphäre
✅ Sämtliche Stromleitungen in der Wohnung wurden erneuert
✅ Elektrik modernisiert – Umstellung von Wechselstrom auf Drehstromzähler
✅ Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
✅ Warmwasserversorgung ohne Durchlauferhitzer
✅ Das Badezimmer bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die vorhandenen Fliesen stammen aus der Bauzeit und können nach eigenen Vorstellungen modernisiert werden.
✅ Solide Bauweise aus dem Jahr 1978
✅ Die Hofseite wurde bereits gedämmt.
✅ im Hausgeld von 300 EUR (wird weniger sein nächste Jahr)
✅ Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
### Wohnen in guter Lage
Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Herne-Wanne bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A42 und A43 ist ausgezeichnet.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder Kapitalanleger besonders interessant.
### Maklerangaben
**Firma:**
xmmakler.de
Telefon: 0172 4373993
### Provision
Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer** des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
### Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
### Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
### Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und erstellen ein individuelles Finanzierungskonzept mit attraktiven Konditionen.
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