4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 110 m² in zentraler Lage von Wunsiedel

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige, vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines historischen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Wunsiedel.

Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung. Durch das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Einheit besonders für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer mit langfristigem Anlagehorizont.

Das Gebäude ist historischen Ursprungs. Ein gesichertes Baujahr liegt derzeit nicht vor. Nach aktuellem Kenntnisstand handelt es sich um einen Altbau, der vermutlich um ca. 1900 errichtet und in späteren Jahrzehnten mehrfach umgebaut wurde. Im Gebäude befand sich früher unter anderem eine gewerbliche Nutzung als Drogeriemarkt. Später erfolgte die Umnutzung bzw. Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung wurde nach vormaligen Verkäuferangaben im Zeitraum von ca. 2010 bis 2020 saniert bzw. modernisiert. Nach Besichtigung befindet sich die Einheit in einem guten Gesamtzustand. Ein akuter Reparaturstau ist derzeit nicht bekannt.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine klassische und gut nutzbare Altbauaufteilung. Laut Grundriss umfasst die Einheit insbesondere:

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Bad/WC, separates WC, Waschraum sowie weitere Flur- und Nebenflächen.

Die Räume sind großzügig geschnitten und überwiegend separat begehbar. Die zentrale Diele verbindet die verschiedenen Wohnbereiche und sorgt für eine praktische Aufteilung.

Ausstattungsmerkmale:

Gaszentralheizung, regelmäßig gewartet

ca. 110 m² Wohnfläche

4 Zimmer zzgl. Küche, Diele, Sanitär- und Nebenflächen

Obergeschoss

hohe Decken

klassischer Altbaucharakter

Bad/WC mit begehbarer Dusche

Abstellraum im Erdgeschoss

zwei kleine gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche

keine Stellplätze vorhanden

Sanierungen / Modernisierungen nach vormaligen Verkäuferangaben im Zeitraum ca. 2010 bis 2020

derzeit kein bekannter Reparaturstau

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Mietverhältnis

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis ist von Seiten der Mieterpartei vor Kurzem zum 31.08.26 gekündigt worden. Weitere Informationen zum Mietverhältnis werden aus Diskretions- und Datenschutzgründen nicht öffentlich dargestellt, können ernsthaften Kaufinteressenten jedoch im weiteren Verkaufsprozess gesondert zur Verfügung gestellt werden.

Haus / WEG

Das Gebäude besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan derzeit ca. 410 € monatlich inklusive Rücklagenanteil. Weitere Unterlagen wie Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Abrechnungen, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei weitergehendem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt bzw. eingeholt werden.

Energieausweis / Denkmalschutz

Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Ensemble-/Denkmalschutzes gemäß § 79 Abs. 4 GEG nicht erforderlich.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ludwigstraße in 95632 Wunsiedel. Es handelt sich um eine zentrale innerstädtische Lage mit gewachsener Wohn- und Geschäftsbebauung.

Die zentrale Lage spricht für eine gute Alltagstauglichkeit und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der Bereich ist durch kurze Wege innerhalb der Stadt geprägt.

Hinweis zu Fotos und Besichtigung

Die Wohnung ist bewohnt und vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht. Die hier abgebildeten Fotos stammen vor dem Einzug.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis möglich.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Eigentümerangaben, vorliegenden Unterlagen sowie Besichtigungseindrücken. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten.

Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung veranlasst werden.