Kapitalanlage mit Perspektive: leerstehende 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Schoppershof

Attraktive Mieteinnahmen treffen auf nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial - bis zu 4,5 % Mietrendite bei Neuvermietung.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im gefragten Nürnberger Stadtteil Schoppershof und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Auf 60 m² bietet die Einheit einen funktionalen Grundriss sowie helle Wohnräume. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof stellt ein attraktives Vermietungsmerkmal dar und unterstützt eine nachhaltige Nachfrage.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert und präsentiert sich nach einer erneuten Renovierung im Jahr 2026 in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas Etagenheizung. Ein Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze im Innenhof ergänzen das Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine solide nicht vermietete Einheit in gefragter Lage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Eckdaten

Objektart Eigentumswohnung Stadt-/Ortsteil Schoppershof

Etage 4. Obergeschoss

Kaufpreis 199.000€

Verfügbar ab sofort

Aktuelle Nutzung Leerstand

Mieteinnahmen kalt SOLL/ Monat 750 €

Mieteinnahmen kalt SOLL/ Jahr 9.000 €

Mietrendite SOLL 4,5 % Hausgeld p.M. 250€

Davon umlagefähig Ca 110€ Davon nicht umlagefähig Ca 140€

LAGE

Die Immobilie liegt im gefragten Nürnberger Stadtteil Schoppershof, rund 3 km nordöstlich der Innenstadt. Nürnberg zählt zu den wirtschaftsstarken Metropolregionen mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Die sehr gute Anbindung an die B4 und A3 sowie die Nähe zum Flughafen machen den Standort auch für Pendler besonders attraktiv. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station „Schoppershof“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Vermietbarkeit bei nachhaltig hoher Nachfrage.