Bezugsfreie 1-Zimmer-Altbauwohnung in Wilmersdorf | Einbauküche | Keller | 36 m² | sehr gute Lage!

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus ca. 1906 in zentraler Lage von Berlin-Wilmersdorf. Das Gebäude besteht gemäß Teilungserklärung aus insgesamt 48 Einheiten, aufgeteilt in Wohnungs- und Teileigentumseinheiten. Die Anlage präsentiert sich insgesamt ordentlich und verfügt sowohl im ersten als auch im zweiten Hof über Außenbereiche. Im zweiten Hof steht den Eigentümern ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, während im ersten Hof unter anderem Fahrradstellplätze vorhanden sind.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Seitenflügels und ist über das Treppenhaus im ersten Hof erreichbar. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören eine separate Küche inklusive Einbauküche, wobei der Kühlschrank nicht Bestandteil des Angebots ist, sowie ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ergänzt wird das Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes, gut nutzbares Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet dadurch eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als kompakte und gut gelegene Stadtwohnung als auch für Kapitalanleger, die von einer soliden Vermietbarkeit in gefragter Lage profitieren möchten. Die Kombination aus klassischer Altbausubstanz, funktionalem Grundriss und zentraler Lage macht das Objekt zu einer vielseitig einsetzbaren Investitionsmöglichkeit.

# Ausstattung
+ ca. 36,04 m² gut geschnittene Wohnfläche
+ sofort bezugsfrei und flexibel nutzbar
+ 1. Obergeschoss im Seitenflügel
+ klassischer Altbau aus ca. 1906
+ gepflegter Zustand mit unmittelbarem Einzugspotenzial
+ Parkett- und Fliesenböden
+ separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ eigenes, gut nutzbares Kellerabteil
+ Fahrradstellplätze im Innenhof

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.05.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf, einem der etabliertesten Wohnlagen im Berliner Westen. Die Umgebung ist geprägt von klassischer Altbausubstanz, gewachsenen Kiezstrukturen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Fußläufig erreichbar sind die U-Bahn-Stationen Fehrbelliner Platz (U3 und U7) sowie Blissestraße (U7). Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Hohenzollerndamm, die eine Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz bietet. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage attraktiv, mit schnellen Verbindungen in die City West rund um den Kurfürstendamm sowie in angrenzende Stadtteile. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine solide Grundlage bietet.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5273540