2-Zimmer-Wohnung EG, Neubau

böSteinhaus präsentiert Ihnen aktuell das Projekt **„Stadthaus - Rittinger Allee“, Neubau von 9 Eigentumswohnungen**. Das Angebot an 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen - in stufenloser, barrierefreier Ausführung - einschl. Aufzug, Stellplätze sowie großzügiger Balkone oder Terrassen, ist nicht nur für Senioren und die „50 plus“ - Generation interessant. Eine moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine attraktive „KfW-55- Effi zienzhausausführung (für Erwerber bis Baubeginn noch förderfähig) bieten neben dem Wohnkomfort einen hohen Werterhalt der Immobilie.

RAUMAUFTEILUNG

2-Zimmer-Wohnung EG mit überdachter Terrasse und rollstuhlgerechter Ausführung separates Schlafzimmer, offene Küche mit großzügigem angrenzenden Ess-Wohnbereich und Zugang zu überdachtem Balkon/Terrasse, Bad in barrierefreier und rollstuhlgerechter Ausführung, separater Abstellraum

DIE BAU- UND NEBENKOSTEN BEINHALTEN

* eine hochwertige Bauausführung mit attraktiver Fassadengestaltung durch den Wechsel von hellen Putzflächen und wertvoller Verblendfassade
* eine barrierefreie Nutzung aller Wohnungen durch stufenlose Zuwegung und Aufzugsanlage zur einfachen und bequemen Erreichbarkeit aller Wohnungen • eine zukunftsweisende KfW-55-Effizienzhaus-ausführung mit innovativer Gebäudetechnik, Sole/Wasser-Wärmepumpe mit „Kalter Nachwärme“ u. indiv. kontroll. Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* 1,96 kWp-PV-Anlage mit 5,4 kWh-Batteriespeicher für jede Wohnung
* außenseitig farbige Kunststoff-Fenster in Hellgrau
* eine Fußbodenheizung mit raumweiser Einzelkreisregelung über Steuermodule in allen Wohnungen
* den Einbau von elektrischen Rollläden an allen Fenstern in den Wohnungen
* den Einbau von hochwertigen Betondachsteinen (BRAAS)
* einen Fahrradabstellraum im Zuwegungsbereich
* eine attraktive Außengestaltung mit Pflasterarbeiten, - 2 zusätzliche Stellplätze, Schotterflächen als Spritzschutz, separierter und überdachter Mülltonnenbereich, eine Gemeinschaftsfläche zur bedarfsweisen Einrichtung einer Kleinkinderspielfläche
* eine Teileinzäunung des Grundstücks an den Außengrenzen und partieller Bepflanzung - Buchenhecken, Bäumen und Sträuchern
* den Kabelanschluss im Haus für die Möglichkeit der Nutzung moderner Medien
* die Versorgungsanschlüsse (Wasser-Strom-Glasfaser-Internet) über die Leinenetz GmbH
* Vorbereitung von Wallboxen (11 kW) für das Laden von Elektrofahrzeugen durch eine Zuleitung mit Strom und Datenkabel vom eigenen Stromzähler zum Stellplatz im Hofbereich
* die Entsorgungsanschlüsse für Schmutz- und Regenwasser, einschließlich Anschluss an den Hauptkanal
* sämtliche Genehmigungsgebühren, Teilungs-erklärungen, Abgeschlossenheitsbescheinigungen
* die Vermessungs- und Einmessungskosten
* die Kosten für die Baureifmachung des Grundstücks, einschl. des erf. Höhenausgleichs
* die gesamten Herstellungskosten aller Hochbaugewerke (ohne Maler- und Bodenbeläge in den Wohnungen)
* eine Video-Gegensprechanlage, einschl. Farb-PAL-Bildschirm und Türöffnerautomatik

LAGE

Unser „Stadthaus - Rittinger Allee“ entsteht am Stadtrand von Neustadt am Rübenberge, im Neubaugebiet „Westlich Heidland“. Mit insgesamt 33 zugehörigen Ortsteilen ist Neustadt ein beliebter Wohnort in der Region Hannover. Die Kernstadt mit rund 20.000 Einwohner:innen ist durch den Bahnhof an die Strecke Bremen–Hannover gut angebunden. Auch die Bundesstraße 6 sowie die Nähe zum Autobahnnetz und zum Flughafen Hannover gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung. Das Neubaugebiet „Westlich Heidland“ wurde zukunftsweisend, bereits vor der aktuellen Gas– und Heizölknappheit, als Neubaufläche ohne fossile Brennstoffnutzung geplant. Der Betrieb einzelner Solewärmepumpen über „Kalte Nahwärme“, in Betreuung durch die Stadtwerke Neustadt, versorgt CO2 - neutral die neuen Bewohner:innen mit Heizungswärme und Warmwasser. Unmittelbar angrenzend an das Neubaugebiet liegt der Naturpark „Steinhuder Meer“ mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Zur Erkundung der beeindruckenden Moorlandschaft und ihrer Tierwelt gibt es schöne Wander-und Radwege. Wassersportler genießen ideale Bedingungen zum Segeln und Surfen, der Ortsteil Mardorf bietet einen großzügigen Golfplatz. Die sozialen Strukturen vor Ort sind durch die Kernstadtlage sehr gut. Kleinkinderkrippe, Kindergarten, Grund – und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden. Die tägliche Versorgung wird durch zahlreiche Geschäfte und Supermärkte sichergestellt. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, der besondere Reiz des Naherholungsgebietes Steinhuder Meer sowie die guten Strukturen der Stadt Neustadt machen das Projekt „Stadthaus – Rittinger Allee“ zu einer nachhaltigen und attraktiven Wertanlage – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.