Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker, Stellplatz sowie Solar+ BHKW

Die Wohnung befindet sich im Mansardgeschoss eines gepflegten Altbaus in Dresden-Omsewitz. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert. Dadurch verbinden sich historischer Altbaucharme und moderner Wohnkomfort auf angenehme Weise.

Die Einheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie großzügige, helle Räume. Ein besonderes Highlight ist der Erker im Wohnbereich, der für ein offenes Raumgefühl sorgt.

Derzeit wird die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung werden insbesondere die beiden Badezimmer vollständig neu gestaltet. Dabei werden die Bäder neu gefliest und mit neuen Armaturen sowie einer zeitgemäßen Sanitärausstattung versehen.

Auch die Oberflächen der Wohnung werden hochwertig überarbeitet. Wände und Decken werden neu gespachtelt und weiß gestrichen. Zudem wird ein hochwertiger Designbodenbelag verlegt, sodass sich die Wohnung nach Abschluss der Arbeiten in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen. Danach eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der anhaltend hohen Nachfrage nach modernisiertem Wohnraum in Dresden profitieren möchten.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen können teilweise mithilfe von KI erstellt worden sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung der geplanten Gestaltung. Abweichungen sind möglich.

# Ausstattung
•Erstbezug nach Sanierung
•Wohnung im 2. Obergeschoss/Mansardgeschoss
•Großzügiger, funktionaler Grundriss
•Erker im Wohnzimmer für viel Tageslicht
•Separate Küche mit Fenster
•Zwei vollständig neu gestaltete Badezimmer
•Moderne Duschen mit Markenarmaturen
•Hochwertiger Design-Vinylboden in den Wohnräumen
•Glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände und Decken
•Neue Oberflächen in der gesamten Wohnung
•Neue Innentüren in moderner, weißer Ausführung
•Gaszentralheizung, BHKW und Solarthermie
•Kellerabteil
•Außenstellplatz
•Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altburgstädtel in Dresden-Omsewitz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehm grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Nahversorgung ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten liegen im näheren Umfeld, unter anderem in Omsewitz, Leutewitz und Gorbitz-Nord/Neu-Omsewitz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt insbesondere über die nahegelegene Bushaltestelle Altburgstädtel mit Anschluss an die Buslinie 80. Ergänzend sind die Straßenbahnlinien 2 und 7 über die Haltestelle Schlehenstraße erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in weitere Dresdner Stadtteile sowie in Richtung Bahnhof Klotzsche.

Auch für Berufspendler und überregionale Mobilität ist die Lage interessant. Über die umliegenden Verkehrsachsen sowie die Autobahnen A4 und A17 sind das Dresdner Umland, die Sächsische Schweiz, Chemnitz und Tschechien gut erreichbar. Der Flughafen Dresden liegt rund 13 km entfernt und ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch Prag ist über die A17/D8 in rund zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

Insgesamt verbindet Altburgstädtel ruhiges, grünes Wohnen im Dresdner Westen mit guter Alltagstauglichkeit, familienfreundlichem Umfeld und überzeugender Anbindung an Stadt, Umland, Flughafen und überregionale Ziele.Entfernungen:
Kindergarten 0,8 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 6,5 km

# Sonstiges
Auch technisch überzeugt das Gebäude durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung:
•Hochwertige Kupferdacheindeckung
•Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
•Erdgas-Blockheizkraftwerk (Effizienzklasse A++)
•Neue Brennwert-Spitzenlasttherme (07/2023)
•Fernüberwachung der Heizungsanlage

Diese technische Konzeption sorgt für niedrige Betriebskosten, eine hohe Versorgungssicherheit und damit für eine langfristig gute Planbarkeit der laufenden Kosten.

Für die Wohnung liegt bereits ein Restnutzungsdauer-Gutachten vor. Dieses kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein, da sich hieraus – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation – eine verkürzte Restnutzungsdauer des Gebäudes und damit eine erhöhte jährliche Abschreibung (AfA) ergeben kann.
Eine höhere Abschreibung kann zu positiven steuerlichen Effekten führen und die laufende Nachsteuerrendite der Kapitalanlage verbessern. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung durch einen Steuerberater erfolgen. Eine steuerliche Beratung wird im Rahmen dieses Angebots nicht ersetzt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 92.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-531