beziehbare 4-Zimmer-Maisonette-ETW mit Südbalkon und Tiefgarage in ruhiger Ortsrandlage

Die sehr schöne Maisonettewohnung im 3. und 4. OG befindet sich in einer äußerst gepflegten wunderbaren Wohnanlage mit einem gemütlichen Südbalkon samt Ausblick ins Grüne.
Zum gelungenen Raumprogramm gehören:
- Ein gemütliches Wohnzimmer incl. Austritt auf den Balkon und
- Zugang zur hellen Küche (mit EBK ohne Geräte),
- zwei kühle Schlafzimmer Richtung Gebäuderückseite,
- ein modernisiertes Bad mit Waschmaschinenanschluss
- eine geräumige Eingangsdiele
- sowie, über eine Treppe, ein weiterer Mehrzweck-/Schlafraum - ideal für ein Homeoffice. In der Wohnfläche unberücksichtigt befindet sich im OG zudem ein weiteres Abstellzimmer.

# Ausstattung
Ansprechende und gehobene Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche (ohne Herd, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler) sowie pflegeleichten Fliesenböden in Bad und Küche. Das Badezimmer wurde 2014 modernisiert.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

- Käuferprovision: 2,975 incl. MWST

- Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Der südliche Stadtteil Burgerfeld begeistert durch seine absolut ruhige Ortsrandlage und herrlichem Grün sowie die Nähe zur historischen Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Schulen (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium und FOSBOS) sowie Kindergärten und eine Stadtbusstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem auch zu Fuß erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot mit Spazier- und Radwegen entlang des Inns, Sporteinrichtungen wie dem beliebten nahen Schwimmbad "BADRIA" sowie zahlreiche Vereine. Eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rosenheim (30 Minuten), Mühldorf und München (60 min) macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Als gewachsenes Mittelzentrum mit überregionaler Bedeutung verfügt Wasserburg über eine starke Wirtschaftsstruktur mit attraktiven Arbeitsplätzen. Eine vielfältige Gastronomie sowie eine lebendige Kulturszene mit Museen und Theatern erheben Wasserburg zu einer kleinen charmanten Kulturstadt.

# Sonstiges
Die Wohnung ist nurmehr bis zum 31.07.2026 vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch wegen seiner Wohnqualität für Eigennutzer. Die Tiefgarage wurde erfreulicherweise in 2026 saniert, was durch eine Sonderumlage bereits finanziert wurde. Der Kaufpreis beträgt incl. dem gemauerten Kellerraum und dem Einzel-Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) insgesamt
399.000 €.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-12-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 26-105