-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
Virtueller
Rundgang
Provisionsfrei! Prestige & Privatsphäre auf einem Parkgrundstück in Marienburg
895.000 €
- Wohnfläche 151 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1980
- Hausgeld 925 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
In einer der renommiertesten Wohnlagen Kölns, im exklusiven Marienburg, präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 151 m² Wohnfläche als harmonische Verbindung aus Privatsphäre und parkähnlichem Wohnen.
Bereits der durchdachte Grundriss überzeugt mit einer klaren Raumstruktur und einem großzügigen Entrée, das alle Bereiche elegant miteinander verbindet. Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Zugang zur weitläufigen Terrasse mit einer Abstellkammer. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Gemeinschaftsgarten, ein fließender Übergang zwischen privatem Rückzugsort und grüner Parklandschaft.
Die separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und überzeugt durch angenehme Proportionen. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den Komfort dieser Wohnung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Des Weiteren steht Ihnen ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der auch als Badezimmer umgebaut werden kann.
Die Liegenschaft selbst befindet sich auf einem parkähnlich angelegten Grundstück und bietet ihren Bewohnern exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein innenliegendes Schwimmbad sowie eine Sauna stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und verleihen dem Objekt einen besonderen, fast privaten Spa-Charakter.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses hochwertige Angebot komfortabel ab.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine außergewöhnliche Lage und besondere Annehmlichkeiten zu einem stilvollen Gesamtpaket.
Optional besteht, je nach individuellen Wohnbedürfnissen, die Möglichkeit einer erneuten Grundrissanpassung. So ließe sich die Raumaufteilung perspektivisch verändern oder an persönliche Anforderungen anpassen (siehe Grundrisse). Diese Flexibilität unterstreicht den langfristigen Wert und die Entwicklungsfähigkeit der Immobilie.
# Ausstattung
Diese hochwertig ausgestattete Immobilie besticht durch eine moderne Heizungsanlage auf Erdgasbasis sowie eine effiziente Fußbodenheizung. Der großzügige Gemeinschaftsbereich bietet exklusive Annehmlichkeiten wie eine Sauna und ein Schwimmbad. Zur Immobilie gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Möglichkeit, einen Gartenanteil zu nutzen.
Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Gegensprechanlage mit Kamera, die für Sicherheit und Komfort bei Besuchern sorgt. Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Parkgrundstück und bietet eine einladende Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Die Ausstattung umfasst außerdem eine ebenerdige Dusche, die 2020 modernisiert wurde, sowie Außenjalousien und bodentiefe Fenster, die für viel Licht und Helligkeit sorgen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist hell und großzügig gestaltet und verfügt über einen Aufzug.. Ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Das Gäste-WC wurde 2010 erneuert, und es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer einzurichten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer der renommiertesten und gefragtesten Wohnlagen von Köln. Marienburg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Stadtteilen der Domstadt und steht für repräsentatives Wohnen, großzügige Grundstücke, alteeingewachsene Alleen sowie ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohnumfeld.
Die Lage vereint ein hohes Maß an Ruhe und Grün mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung. Der Rhein sowie weitläufige Park- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Hochwertige Gastronomie, renommierte Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Die Kölner Innenstadt, umliegende Stadtteile sowie wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen lassen sich zügig erreichen. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen und urbaner Flexibilität.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.06.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1980
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 162 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 06.06.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: L3A
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Baardse GmbH
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Geschäftsführende Gesellschafter:
Charles Baardse
und
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Datenschutzbeauftragter
DATEV eG
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-3190
E-Mail:info@datev.de
Ansprechpartner des Datenschutzbeauftragten
Lutz Voswinkel
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-319-37051
E-Mail:lutz.voswinkel@datev.de
Ansprechpartner der Presse
Thorsten Schilling
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortlicher für journalistisch - redaktionelle Inhalte
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Tel: 0221-221-0
E-Mail: ordnungsamt@stadt-koeln.de
Verbandsmitgliedschaft
VNWI e.V.
Verband der Nordrhein-Westfälischen Immobilienverwalter e.V.
Vaalser Straße 148
52074 Aachen
Tel: 0241-51835040
E- Mail: INFO@VNWI.DE
IVD West e.V
Von- Werth- Straße 57
50670 Köln
Tel: 0221-951497-0
Mail: INFO@IVD-WEST.NET
Kölner Immobilienbörse
1. Vorsitzender: René Reuschenbach
2. Vorsitzender: Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 - 944060-89
Telefax: 0221 - 944060-28
Internet: www.koelner-immobilienboerse.de
E-Mail: info@koelner-immobilienboerse.de
Pressekontakt: René Reuschenbach (1. Vorsitzender)
Tel.: 02236. 885 85-0
E-Mail: rr@wav-immobilien.de
Handelsregister
Amtsgericht Köln, HRB Nr. 17184
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 122651804
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
Verantwortlicher für Webdesign & CMS
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Verantwortlicher für angemietete Module auf der Website
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Provider
Fa. WAVEPOINT GMBH & CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Allgemeine Hinweise
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
OMBUDSMANN IMMOBILIEN IVD/VPB – INFORMATIONSPFLICHT NACH § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma baardse GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma baardse GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter HTTP://WWW.OMBUDSMANN-IMMOBILIEN.NET.
ONLINE-STREITBEILEGUNG GEMÄSS ART. 14 ABS. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: HTTP://EC.EUROPA.EU/CONSUMERS/ODR
Quellenangaben: Disclaimer von eRecht24, dem Portal zum Internetrecht von Rechtsanwalt Sören Siebert
