Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Domblick

Moderne Dachgeschosswohnung mit großzügigem Balkon und Domblick
Attraktive Lage in Innenstadtnähe

Diese moderne Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, eine moderne Innenausstattung sowie ein außergewöhnlich helles Wohnambiente. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 im Zuge eines Aufbaus neu geschaffen und präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² verteilen sich drei geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die moderne Gestaltung im Innenbereich sorgt für ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der der Wohnung nicht nur zusätzlichen Freiraum verleiht, sondern auch für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre sorgt. Durch die großen, bodentiefen Balkonfenster wird die Wohnung mit viel Tageslicht durchflutet. An sonnigen Tagen entsteht hier ein angenehmes Wohlfühlambiente – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, lichtdurchflutete Räume und attraktive Außenflächen – perfekt für alle, die eine besondere Dachgeschosswohnung in neuwertigem Zustand suchen.

# Ausstattung
- Kunststoff-Iso-Fenster
- Fußbodenheizung
- offener Wohn- und Essbereich
- großer Balkon mit Domblick

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

# Lagebeschreibung
Attraktive Lage mit idealer Anbindung

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage – nur wenige Meter von der Innenstadt entfernt. Dadurch sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister bequem fußläufig erreichbar.

Auch der Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr – ideal für Pendler und Vielreisende.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten: Der Rhein sowie der beliebte Festplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlich befindet sich ein Park (Wäldchen) mit großem Spielplatz in direkter Umgebung, der besonders für Familien ein attraktives Angebot darstellt.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und macht die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Ansprüche.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 5,5 km
Bus 2 km
Gaststaetten 0,5 km
Hauptschule 2,5 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 90.05 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2036-04-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3269