51107 Köln Ostheim, Bauland Grundstück mit zwei Wohnimmobilien

Grundstück Gesamtfläche: 1.318 qm, mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern,
Waldemarstrasse 2/Zehnthofstrasse 75, 51107 Köln-Ostheim,

Objektbeschreibung:
EFM 1 Zehnthofstrasse, ca. 90 qm, 4 Zimmer, Küche, zwei Bäder, WC, Küche, 4 Schlafzimmer, 2008 modernisiert, vermietet.
EFH 2 Waldemarstrasse, ca. 84 qm, 2 Zimmer, Wohnküche, Bad, Kammer und Flur. ebenerdig, frei.
Beide Objekte haben eine Gastherme, Zehnthofstrasse wurde in 2025 neu eingesetzt.

Einige Gebäudebestandteile stammen aus dem Jahr 1850. Die Objekte stehen nicht unter Denkmalschutz.

Charmantes Wohnhaus Zehnthofstrasse mit Nebengebäude auf einem ehemaligen Hofgrundstück in ruhiger Lage von Köln-Ostheim.
Das Ensemble besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus und einer großzügigen Scheune/Nebengebäude mit vielseitigem Nutzungspotenzial (z. B. Werkstatt, Atelier oder Ausbau – vorbehaltlich Genehmigung).

Der geschützte Innenhof sowie die Gartenfläche bieten Privatsphäre und Raum zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie überzeugt durch ihren historischen Charakter und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Einfamilienhaus an der Waldemarstrasse überzeugt durch eine klare, zeitlose Architektur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand.
Der eingeschossige Baukörper mit einem über eine Außentreppe zugängliches Dachgeschoss präsentiert sich mit einer hell verputzten Fassade und einem klassischen Satteldach, das dem Haus eine harmonische und zugleich moderne Ausstrahlung verleiht.

Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Vinyl im Wohnzimmer, Fliessen in Küche Bad und Flur, altem aufbereitetem Dielenboden im Schlafzimmer. Freundliches Bad mit natürlicher Belüftung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung der Innenräume, während Rollläden zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig. 
Energieausweis für Wohngebäude gem. GEG §§ 79, ff. vom 08.08.2020

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, solider Bauweise und großzügigem Außenbereich – ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, gepflegte Garten, der direkt an das Haus anschließt. Die große Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Erholung oder individuelle Gartengestaltung oder Platz für einen Neubau. 
Das Haus ist sofort bezugsfertig.

Gute Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten und Kölner Innenstadt.

Fazit:
Seltene Gelegenheit für ein Hofanwesen mit Charme und Entwicklungspotenzial in urbaner Lage.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage und starker Metropolregion Köln macht das Objekt besonders interessant:

Ein Rückzugsort mit Hofcharakter – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt.

Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen dargestellt.

Kontakt/Flurkarte und Grundriss Waldemarstraße Rückfragen per PN

Für einen Besichtigungstermin sollte ggf. ein Baufinanzierungszertifikat zu Ihrer Finanzierungszusage zur Verfügung gestellt werden.

Nur ernstgemeinte Anfragen werden beantwortet.
Rückmeldungen erfolgen in angemessenem Zeitraum.