Preisreduzierung! 4 Zimmer Eigentumswohnung in 23730 Neustadt in Holstein

Diese Eigentumswohnung im 1. OG ist Teil einer großzügig angelegten Wohnanlage auf ca 1733m² Grundstücksfläche. Zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten, von denen je zwei Wohnungen über ein eigenes, offenes Treppenhaus verfügen, wurden 1975 erbaut.
Eine Treppe führt zur Wohnung, die über einen überaus durchdachten Grundriss verfügt. Hinter der Wohnungstür sind von einem Flur mit Garderobe aus ein Hauswirtschaftsraum und das WC untergebracht. Danach erreichen Sie den Essbereich mit angrenzender Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Süd-Westbalkon. Im Schlafbereich wurden drei Schlafzimmer und das gut ausgestattete Bad mit Dusche, 2 Waschtischen, Bidet und WC angeordnet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von ca 13m² sowie eine massiv errichtete Garage.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2014.
Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer jährlichen Kaltmiete von € 11.700,-. Die Bewohnerin hat im Jahr 2024 einen Treppenlift installieren lassen, der nicht zum Kaufumfang gehört, jedoch in Absprache übernommen werden kann.
Die Wohnung kann zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz genutzt werden, nicht jedoch zur Ferienvermietung.

# Ausstattung
4 Zimmer, Küche, Bad (saniert 2012), HWR, Gäste-WC, Balkon, im 1.OG
Parkett im Wohnzimmer, sonst einheitliches zeitgemäßes Laminat (2016)
Gasbrennwerttherme (2014)

Kellerraum, Garage mit elektrischem Tor
Treppenlift (nicht im Kaufumfang enthalten)
Einbauküche (im Preis enthalten)
Fahrradraum (2024)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,0% zzgl. gesetzl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 19 m²

# Lagebeschreibung
Neustadt liegt in Ostholstein direkt an der Lübecker Bucht an der Autobahn A1.
Lübeck liegt in südwestlicher Richtung ca 30 Minuten entfernt, die Insel Fehmarn erreichen Sie in nordöstlicher Richtung in etwa 45 min. Umliegende Orte an der Küste sind die klingenden Badeorte Pelzerhaken, Sierksdorf, Grömitz, Scharbeutz und Timmendorfer Strand.
Die Wohnung liegt zentral in Neustadt unweit des Binnenwassers und dem touristisch in attraktiver Umgestaltung befindlichen Westhafens. Der Kopfbahnhof und der Busbahnhof sind ebenso nur 100m entfernt.
Ihre Einkäufe und Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie im Umfeld der Innenstadt.
Freizeitaktivitäten wie sportlichen Unternehmungen oder kulturellen Veranstaltungen, Erholungsgebieten im Umfeld der Stadt oder Ausflugszielen in näherer Umgebung bietet Neustadt eine große Vielfalt.

# Sonstiges
Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,00 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 279 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-04-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 585