Aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung in erster Strandreihe mit Ostseeblick

Bestlage direkt an der Promenade – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Dieses moderne, 2015 errichtete Mehrfamilienhaus vereint 6 Wohneinheiten und 2 attraktive Gewerbeeinheiten in absoluter Bestlage: direkt an der Promenade von Pelzerhaken, in erster Strandreihe.
Auf vier Geschossen präsentiert sich das Gebäude als lebendiger Mittelpunkt des maritimen Umfelds. Im Erdgeschoss sorgen ein Restaurant und ein Einzelhandelsgeschäft für eine erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Die Maisonette-Wohnung verfügt im 1. Obergeschoss über eine Wohnfläche von 91,1 m² mit einer Loggia sowie ein Balkon.
Eine innen liegende Treppe führt in das Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von 40,9 m². Von hier aus besteht Zugang zur großzügigen, ca. 26 m² großen Terrasse, welche in der Wohn- Nutzfläche nicht enthalten ist. Darüber hinaus verfügt dieser Bereich über einen weiteren ebenerdigen Eingang mit direkter Zuwegung zu den drei dazugehörigen Parkplätzen.
Hier wäre natürlich auch ein Arbeitsbereich (wie z. B. Versicherungen, Büro, Beauty, Maniküre oder Ähnliches) mit Kundenzugang möglich.
Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert zur Ferienvermietung, Vermietung oder Eigennutzung übergeben werden.

# Ausstattung
Der Wohnbereich im ersten Obergeschoss erstreckt sich über ca. 91 m² und besticht durch eine großzügige, offene Raumgestaltung. Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in die Küche sowie den anschließenden Wohn- und Essbereich.
Zur Wasserseite hin lädt eine geschützte Loggia mit wunderschönem Blick auf die Ostsee zum Verweilen ein – ein Rückzugsort, der auch bei wechselhaftem Wetter seinen Reiz behält.
Die hochwertige Einbauküche der Marke TEAM7 ist mit exklusiven Elektrogeräten ausgestattet, unter anderem von Gaggenau. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer mit Sauna. Von diesem Bereich aus gelangt man direkt auf die großzügige, als Innenhof gestaltete Terrasse.
Zwei Abstellräume bieten praktischen Stauraum und runden das Raumangebot ab.
Nutzfläche im Erdgeschoss: 40,9 m², zuzüglich Terrasse 26 m²

Die Flächenangaben basieren auf einem örtlichen Aufmaß in Anlehnung an die Bauzeichnungen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

- SAT-Anschluss vorhanden, Glasfaser bereits im Haus verlegt
-3 PKW-Stellplätze auf einem privaten, schrankengesicherten Grundstücksbereich.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3 % inkl. ges. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 132,20 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1321 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen in erster Reihe – mit unverbautem Meerblick!

Die Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage direkt an der Ostsee – in erster Reihe in Pelzerhaken. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Südausrichtung zur Lübecker Bucht. Hier genießen Sie ganztägig Sonne und einen beeindruckenden Blick auf das Meer.
Pelzerhaken hat sich trotz seiner wachsenden Beliebtheit den charmanten Charakter eines ursprünglichen, ruhigen Ostseeortes bewahrt. Abseits des Massentourismus bietet der Ort eine entspannte, naturnahe Atmosphäre – ideal für Erholungssuchende und anspruchsvolle Käufer.

Als Ortsteil von Neustadt in Holstein profitieren Sie gleichzeitig von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Yachthafen und die historische Altstadt von Neustadt bieten zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Die Region ist ein Paradies für Aktive und Naturliebhaber:
Ob Wassersport wie Surfen und Kiten, ausgedehnte Strandspaziergänge, Golfen oder Radtouren – hier kommen alle auf ihre Kosten. Die sanfte Hügellandschaft der Holsteinischen Schweiz liegt nur wenige Kilometer entfernt und ergänzt das maritime Umfeld perfekt.
Auch die Anbindung ist hervorragend:
Die Hansestadt Lübeck erreichen Sie in ca. 45 Minuten, die Metropole Hamburg in etwa 90 Minuten mit dem Auto. Damit eignet sich der Standort sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als hochwertiger Zweitwohnsitz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 79.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Meerblick, in erster Reihe an der Promenade, Einbauküche, Sauna, Balkon, Loggia, Terrasse und 3 PKW-Stellplätze

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 79.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW-139-26