AKTUELL VERMIETET + Geräumige 3-Zimmer Wohnung * 1 Etage * große Loggia

Diese großzügige 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche verbindet eine klare Grundrissstruktur, viel Tageslicht und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld im Herzen von Wolfsburg‑Westhagen.

Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide, nachhaltig vermietbare Einheit suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die Wert auf Raumgefühl, Komfort und eine entspannte Wohnatmosphäre legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet damit eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und Alltagstauglichkeit. Ein Aufzug ist vorhanden, damit Sie bei Einkäufen und im täglichen Doing entscheiden können, welche Art von Zuwegung Sie nutzen möchten – Treppenhaus oder Aufzug.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer mit ca. 30 m², das durch große Fensterflächen und ein neues Schiebeelement eine offene, freundliche Atmosphäre schafft. Ebenso bietet es Ihnen viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügigen nach Westen ausgerichteten Loggia mit rund 10,00 m² Grundfläche, die sich perfekt als geschützter Außenbereich für entspannte Stunden eignet.

Im Zuge einer möglichen Modernisierung bietet Ihnen der Grundriss der Wohnung flexible Möglichkeiten wie beispielsweise die Öffnung der Küche zum Wohn-/Esszimmer, um noch mehr Freiraum und Offenheit zu schaffen.

Die ca. 9,50 m² große Küche bietet optimale Voraussetzungen für eine moderne, hochwertige Einbauküche. Sie ist perfekt proportioniert, angenehm separiert und dennoch nah am Wohnbereich – ein idealer Ort für kulinarische Kreativität und gesellige Momente.

Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung und vom Mieter selbst eingebracht.

Der private Wohntrakt ist durch einen separaten Flur angenehm abgetrennt und umfasst:

* Schlafzimmer mit ca. 17,3 m² – ideal für große Schränke und ein komfortables Bett
* Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer mit ca. 10,7 m² – flexibel nutzbar, perfekt geschnitten

Beide Räume bieten eine ruhige Atmosphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung ist im Alltag Gold wert.

Das Tageslichtbadezimmer bietet eine funktionale Grundausstattung und ist in einem gepflegten Zustand. Es verfügt über:

* Badewanne mit Duschfunktion
* Waschbecken mit Spiegelschrank
* WC
* Platz für moderne Badmöbel und Waschmaschine und Trockner
* helle Wandfliesen und pflegeleichte Oberflächen

**Für Eigennutzer bietet sich hier die Chance, das Bad nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren – für Kapitalanleger ist es sofort nutzbar und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß aufwerten.**

Ein separater Kellerraum – natürlich mit dem Aufzug erreichbar - bietet Ihnen darüber hinaus zusätzliches Platzangebot und Stauraum. Erwähnenswert sind auch die PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus oder in der eigenen Tiefgarage.

**FLÄCHEN**

Wohnfläche: ca. 88,00 m²

Nutzfläche Keller: ca.   6,00 m²

Miteigentumsanteil: 25/1.000stel

Gesamtgrundstück (Gemeinschaft): 2.168,00 m² (Erbbaurecht)

**MIETVERTRAG**

Mieter seit: 01.02.2013

Miete: 471,50 €/mtl. | 5.658,00 €/Jahr

Letzte Mieterhöhung: 2024

Netto-Kaltmiete IST: 471,50 €/mtl.  | 5.658,00 €/p.a.

Netto-Kaltmietet SOLL:  609,84 €/mtl.   | 7.318,08 €/p.a.

**PREISE**

Kaufpreis: 107.500,00 € (VB)

Provision: Die Courtage i. H. v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

**ZUSTAND**

Baujahr: 1972 (gemäß Energieausweis)

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Einfach bis Normal

**ENERGIEBILANZ**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gültig bis: 03.05.2033

Endenergiebedarf: 89,24 kWh/(m²\*a)

Effizienz Klasse: C

**LAGE**

Der Stralsunder Ring im Wolfsburger Stadtteil Westhagen bietet Kapitalanlegern eine stabile, nachfrageorientierte Mikrolage mit solider Vermietbarkeit, guter Infrastruktur und langfristig gesicherter Wohnraumnachfrage. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße, gepflegte Wohnhäuser und eine überdurchschnittlich gute ÖPNV-Anbindung aus – ein entscheidender Faktor für Mietergruppen wie Berufspendler, VW‑Mitarbeiter, Singles und kleine Haushalte.

Westhagen gehört zu den Wolfsburger Stadtteilen mit kontinuierlich hoher Grundnachfrage im mittleren Preissegment. Besonders gefragt sind kompakte, effizient geschnittene Wohnungen – ein Segment, das stabile Renditen und geringe Leerstandsrisiken bietet. Der Stralsunder Ring profitiert zusätzlich von der Nähe zu Versorgungseinrichtungen, kurzen Wegen und einer gewachsenen Mieterstruktur.

In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Dienstleister, die den Standort für Mieter besonders attraktiv machen. Die Westhagen-Apotheke liegt unmittelbar am Stralsunder Ring und unterstreicht die gute medizinische Grundversorgung.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnumfeld aufwerten und die langfristige Attraktivität sichern. Die ruhige Lage des Stralsunder Rings sorgt für ein angenehmes Wohngefühl – ein wichtiger Faktor für Mieterbindung.