Bequem wohnen im Erdgeschoss: Helle u. gepflegte 2-Zimmer-Whg. m. Balkon, Garage& moderenen Bad

### OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Kupferzell verbindet angenehmes Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen echten Alltagsvorteil: Sie wohnen bequem im Erdgeschoss und erreichen die Wohnung ohne langes Treppensteigen. Lediglich der Zugang zum Hauseingang ist über eine kleine Treppe bzw. wenige Stufen erreichbar – im täglichen Leben ist die Wohnung dadurch besonders komfortabel und angenehm nutzbar.

Gerade dieser praktische Wohnkomfort macht die Wohnung für viele Lebenssituationen interessant: für Singles, Paare, Kapitalanleger oder Menschen, die bewusst eine Wohnung suchen, bei der Einkäufe, Wäschekorb, Koffer oder der Alltag einfach leichter fallen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet ca. 58 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehm geschnittener Flurbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Räume der Wohnung.

Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Der Raum wirkt offen, freundlich und gemütlich zugleich. Durch die schöne Größe lassen sich Wohnbereich, Essplatz und Küche harmonisch miteinander verbinden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, der direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. Hier entsteht ein geschützter Platz im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Glas Wein am Abend oder einfach für etwas frische Luft zwischendurch. Der Balkon ist zudem angenehm nutzbar und erweitert den Wohnraum auf charmante Weise.

Das Schlafzimmer bietet eine gute Stellfläche für Bett und Schrank und ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Auch hier überzeugt die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt und die angenehme Raumwirkung.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 großteils renoviert, wodurch die Wohnung einen wichtigen Modernisierungsvorteil erhalten hat.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage bzw. ein Garagenstellplatz – ein weiterer klarer Vorteil, gerade in einer gewachsenen Wohnlage. Das Auto steht geschützt, und der tägliche Weg vom Stellplatz zur Wohnung bleibt angenehm kurz.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde frisch gestrichen. Eine Einbauküche ist vorhanden; diese ist altersbedingt nicht mehr neu, bietet aber weiterhin einen praktischen Mehrwert.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

### AUSSTATTUNG

Die Wohnung bietet Ihnen unter anderem:

ca. 58 m² Wohnfläche

2-Zimmer

Erdgeschosswohnung

stufenarme Erreichbarkeit

Wohnen auf einer Ebene

heller Wohn- und Essbereich

integrierte Küche / Einbauküche

vorhanden

#Balkon mit angenehmer Größe

Schlafzimmer mit guter Stellfläche

#Badezimmer 2022 modernisiert

#praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

#eigener Kellerraum

#Garage / Garagenstellplatz

gepflegtes Mehrfamilienhaus

Baujahr 1994

Wichtig: Die Wohnung wird bewusst als stufenarm beschrieben. Aufgrund der vorhandenen Stufen im Zugangsbereich wird sie jedoch nicht als barrierefrei beworben.

### BAUSUBSTANZ & ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1994

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch: 124 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis 1994

### LAGE

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Kupferzell. Die Umgebung ist gewachsen, gepflegt und alltagstauglich – ideal für Menschen, die gerne ruhig wohnen und dennoch kurze Wege schätzen.

Der Ortskern von Kupferzell ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Schule, Bushaltestellen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch lässt sich vieles unkompliziert erledigen, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.

Kupferzell selbst überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage. Die Gemeinde liegt attraktiv zwischen Öhringen, Künzelsau und Schwäbisch Hall. Über die Nähe zur Autobahn A6 besteht zudem eine sehr gute Anbindung in Richtung Heilbronn, Nürnberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Alltagstauglichkeit.

### SONSTIGES

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen