** Koffer packen und einziehen **

Der Preis ist heiß!
Hier wird eine besonders gut gepflegte Wohnung verkauft.
Mit 2 Zimmern, Balkon, ca. 60 qm Wohnfläche und Kfz-Stellplatz, eignet sich diese Wohnung für Singles in der Familiengründungsphase sowie Junggebliebene Senioren.
Sie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne.
Ausführliche Unterlagen und einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* ca. 60 qm Wohnfläche
* Wohnung im 1. Obergeschoss
* großer Süd-Balkon mit schönem Blick ins Grüne
* ruhige Wohnlage
* Kfz-Stellplatz direkt am Haus
* großer Kellerraum mit Fenster, Licht und Steckdose
* gemeinschaftlicher Wäschekeller


# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Weilheim.
* ca. 5 Gehminuten zur Kita
* ca. 5 Gehminuten zur Bushaltestelle
* ca. 12 Gehminuten zur Grundschule
* ca. 5 Radminuten zur Realschule
* ca. 20 Radminuten zum Gymnasium in Kirchheim unter Teck

Weilheim an der Teck (385 m ü. NN) mit dem Ortsteil Hepsisau ist eine liebens- und lebenswerte Kleinstadt mit rund 10.300 Einwohnern am Fuße der Schwäbischen Alb.
Landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Streuobstwiesen und dem Albaufstieg liegt Weilheim verkehrsgünstig mit eigenem Anschluss an die Autobahn Stuttgart - München (A 8).
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur ca. 40 km entfernt und die Universitätsstadt Ulm nur ca. 45 km. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind über die Autobahn in ca. 20 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden regelmäßig modernisiert und instand gehalten:
* 1993: Anbringung von Wärmeverbundplatten an der Außenfassade
* 2008: Einbau neuer Kunststoff-Fenster mit Doppelisolierverglasung
* 2008: Modernisierung des Badezimmers
* 2008: Erneuerung des WC's
* 2008: Verlegung neuer Laminatböden in den Wohnräumen
* 2021: Einbau einer modernen Pellets-Zentralheizungsanlage

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1963, im Jahr 1993 wurde das Gebäude in fünf Wohnungen aufgeteilt.
Helle Wohnräume und die freundliche Atmosphäre vermitteln ein entspanntes Wohnen.
Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne - ideal zum Entspannen und Genießen ruhiger Stunden.

Die Wohnung ist seit Dezember 2008 vermietet.
Sie kaufen hier eine charmante Wohnung in ruhiger Umgebung mit solidem Gesamtpaket und langfristigem Potenzial.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets
- Endenergiebedarf: 123.58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.05.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 208149