Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage - 2-Zimmer-Wohnung in Tübingen-Lustnau

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage in Tübingen-Lustnau.

Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Süd-West-Ausrichtung, Kellerraum und Außenabstellplatz eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für den Eigenbedarf.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional.

Beim Betreten der Wohnung kommen Sie in den großzügigen Vorplatz mit Abstellraum von dem alle Zimmer abgehen.

Geradeaus befindet sich der Wohn-Essbereich mit Balkonzugang. Rechter Hand das Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang.
Gegenüber das Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss sowie die Küche, die ausreichend Platz für eine kleine Essecke bietet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude.

Die Wohnung befindet sich zwar im Erdgeschoss, ist aber nicht barrierefrei, da aufgrund der Hanglage Treppen zum Eingangsbereich führen.

Bitte beachten Sie, die Wohnung ist vermietet und eignet sich in erster Linie als Kapitalanlage.

# Ausstattung
+ 2 überdachte Balkone in Süd-West-Ausrichtung
+ Kellerabteil
+ Abstellplatz im Freien
+ Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns wird entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés abgeschlossen. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und zahlbar.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage in Tübingen-Lustnau.
Lustnau ist mit seinen rund 10.500 Einwohnern der größte Teilort der Universitätsstadt Tübingen. Der Ortsteil besticht durch seinen dörflichen Charakter und verbindet Altertum mit der Moderne. Neben diversen Veranstaltungen, die in stetigem Rhythmus stattfinden, ist hier auch ein reges Vereinsleben geboten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind hier teilweise fußläufig erreichbar. Die Nähe zu der B 28 und zu der B 27 sowie die gute Anbindung an den Stadtverkehr erhöhen die Wohnqualität zudem. Durch den Tübinger Stadtverkehr und die naheliegende Bushaltstelle ist eine gute Busverbindung in die Stadt, zur Universität sowie zum Bahnhof gewährleistet.Entfernungen:
Flughafen 27,8 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

1. Maklerprovision

Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

2. Angebote

Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.

3. Vorkenntnis

Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.

4. Weitergabeverbot

Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.

5. Haftung

Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.

6. Datenschutz

Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.

7. Urheber- und Leistungsschutzrechte

Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 168.6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 10.07.2018
- Gültig bis: 09.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TÜ.VRSTR220426