Premium-3-Zimmer-Wohnung: Aufwendig modernisiert mit Kamin, Balkon & hochwertiger Ausstattung

# Ausstattung
Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt auf ca. 73 Quadratmetern Wohnfläche durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem hochwertigen, nahezu neuen Kaminofen eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Dieser ist nicht im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Wärmedämmung auf der Innenseite aller Außenwände, wodurch sich die Heizkosten erheblich reduzieren. Der derzeitige Eigentümer zahlt aktuell für Elektroheizung, Küche, Beleuchtung und Warmwasser lediglich ca. 70,00 Euro pro Monat.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet – ideal für alle, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich gepflegt und verfügt über eine Dusche. Die Küche und die Badezimmermöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Freien sowie zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus steht allen Bewohnern ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten zum Aufhängen und Trocknen von Wäsche bietet.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, helle Wohnung mit besonderem Charme und praktischen Extras – ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause in ansprechendem Zustand suchen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 2.530,14 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage innerhalb einer charmanten Gemeinde im Ostalbkreis. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohn- und Lebensqualität sorgt. Hier genießen Bewohner eine angenehme, ländlich geprägte Atmosphäre mit einem hohen Maß an Ruhe und Erholung.

Trotz der idyllischen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Dienstleister. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie zügig in die nächstgelegenen Städte wie Schwäbisch Gmünd oder Gaildorf. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitszentren haben.

Die Region ist besonders für Naturliebhaber attraktiv. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und weitläufige Landschaften laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportvereine und örtliche Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah leben möchten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gschwend, Marktplatz (circa 550 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Endenergiebedarf: 141.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 28.10.2021
- Gültig bis: 2031-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: U5MZXC85