KENSINGTON - Dresden-Bühlau: Vermietete 86 m² 3-Zi.-Wohnung | Balkon | EBK | TG

HIGHLIGHTS

• Erstklassige Lage: Ruhiges, durchgrüntes Wohnumfeld in Dresden-Bühlau (PLZ 01324)
• Solide Kapitalanlage: Voll vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen (1.026 € Kaltmiete mtl.)
• Großzügiger Schnitt: ca. 86 m² Wohnfläche verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer
• Perfektes Bäderkonzept: Hauptbad mit Badewanne PLUS separates Gäste-WC mit Dusche
• Inklusive Einbauküche (EBK) & eigenem Tiefgaragen-Stellplatz (TG)
• Gemütlicher Balkon ins Grüne
• Gepflegter Gesamtzustand (Baujahr 1990)
• Hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Dresdner Heide

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Taubenheimer Straße 13 überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss auf ca. 86 m² Wohnfläche und eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, freundliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der einen entspannten Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer passgenauen Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Komfort-Plus im Alltag ist das durchdachte Bäderkonzept: Neben dem geräumigen Hauptbad mit Badewanne verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit integrierter Dusche – ideal für Paare, Familien oder Gäste.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses erstklassige Gesamtpaket ab. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist zuverlässig vermietet – eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Substanz, Rendite und nachhaltige Wertstabilität im Dresdner Nordosten legen.

WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN

• Gesamtkaufpreis: 310.000 € (Wohnung 295.000 € + TG-Stellplatz 15.000 €)
• Mtl. Mieteinnahmen (Kalt): 1.026,00 € (inkl. TG-Stellplatz)
• Jahres-Kaltmiete (p.a.): 12.312,00 €

• Bruttorendite: 4,17 % (Faktor: ca. 23,9)
• Nicht umlegbare Hausgeld-Kosten: ca. 92,00 € / Monat
• Bereinigter Netto-Mietertrag p.a.: 11.208,00 €
• Objekt-Nettorendite: 3,61 %

# Ausstattung
- Charmante Dachgeschosswohnung mit großzügiger Wohnfläche von ca. 86 m²
- Durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern und 2 Schlafzimmern
- Voll ausgestattete Einbauküche bereits vorhanden
- Badezimmer mit zusätzlichem separatem Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz sowie eigenes Kellerabteil vorhanden
- Attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Dresden
- Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
- Helle Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger und grüner Wohnlage im begehrten Dresdner Stadtteil Bühlau (01324). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine erstklassige Lebensqualität und eine extrem hohe Nachfrage bei kaufkräftigen Mietergruppen aus.

• Hervorragende ÖPNV-Anbindung:
Sowohl der Knotenpunkt Ullersdorfer Platz als auch die Bautzner Landstraße sind fußläufig schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 11 verbindet Bühlau direkt und ohne Umsteigen mit dem Schillerplatz, der Neustadt und dem Dresdner Hauptbahnhof.

• Perfekte Nahversorgung:
Supermärkte (u.a. EDEKA, ALDI, LIDL), Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser, Banken und Gastronomie befinden sich im unmittelbaren Umkreis und sind teils bequem zu Fuß erreichbar.

• Hohen Freizeit- & Naherholungswert:
Die direkt angrenzende Dresdner Heide bietet vor der Haustür schier unendliche Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Zudem liegen das Naturbad Bühlau sowie die Elbhänge in unmittelbarer Nähe.

• Familienfreundliches Umfeld:
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen (z.B. Gymnasien) befinden sich im nahen Umfeld.Entfernungen:
Flughafen 15,1 km
Fernbahnhof 8,6 km
Autobahn 8 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Den besten Eindruck dieser traumhaften Immobilien bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Für alle weiteren Fragen und der Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inklusive MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 129.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.09.2021
- Gültig bis: 09.08.2031
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KFM1475