Einmalige Maisonette-Wohnung in bester Lage || 4-Zimmer || Tiefgarage

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese moderne Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 2016 bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ein großzügiges, zeitgemäßes und sehr hochwertiges Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Bereichen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen großen Kellerraum, die für zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum sorgen. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt; der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.268,23 € jährlich und ist transparent geregelt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich der Wohnung. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Zwei weitere helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt alle Ansprüche an ein komfortables Familienbad. Die klare Raumaufteilung dieser Ebene sorgt für Ruhe, Struktur und ein angenehmes Wohngefühl.
Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als offener Wohn-, Koch- und Essbereich konzipiert ist und den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das luftige Raumgefühl. Die wertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl funktionale Arbeitsflächen als auch ausreichend Stauraum. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien schafft.
Ein Gäste-Bad mit Dusche ergänzt diese Ebene und erhöht den Wohnkomfort, insbesondere bei Besuch oder im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien, geselligen Abenden oder ruhigen Momenten über den Dächern der Umgebung ein und erweitert den Wohnraum besonders in den warmen Monaten spürbar.
Insgesamt präsentiert sich diese Maisonette-Wohnung als ein modernes, sehr gepflegtes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, klarer Raumstruktur und attraktiven Außenflächen. Die Kombination aus separatem Schlafbereich, offenem Wohnkonzept im Dachgeschoss, Balkon, Dachterrasse, Tiefgaragenstellplatz und großem Kellerraum macht diese Immobilie zu einem idealen Angebot für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges, komfortables und zugleich ruhiges Wohnen schätzen.
Ausstattung:
Das Beste in Kürze:
- Moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche
- Baujahr 2016 – zeitgemäße Architektur und moderne Ausstattung
- Attraktive 4-Zimmer-Aufteilung auf zwei Ebenen (1. OG & Dachgeschoss)
- Separater Schlafbereich im 1. Obergeschoss für mehr Privatsphäre
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon
- Zwei weitere helle Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Komfortables Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Offener Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss als zentraler Lebensmittelpunkt
- Hochwertige, wertige Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich integriert- Heller Wohnraum mit offener Küche
- Praktischer Abstellraum direkt neben der Küche
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche im Dachgeschoss
- Modernes Wohnhaus mit 4 Einheiten auf Erbpachtgrundstück
- 1 Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €) und ein Kellerabteil sowie eine separate Gemeinschaftswaschküche
- Erbbaurecht mit transparentem Erbbauzins von 3.268,23 € jährlich
- Großzügige Dachterrasse mit elektrischer Markise und viel Privatsphäre
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Lindenthal und verbindet dörflichen Charme mit moderner Wohnqualität. Geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Neubaugebieten und viel Grün bietet Widdersdorf ein entspanntes, hochwertiges Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und macht den Alltag besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Für größere Einkäufe oder ein erweitertes gastronomisches Angebot bieten sich das nahegelegene Rhein-Center in Weiden sowie die Kölner Innenstadt an.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie von einem vielfältigen Freizeitangebot. Spielplätze, Sportvereine und Grünflächen sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die naturnahe Umgebung mit Feldern und Wegen lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie ins gesamte Umland. Mehrere Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an benachbarte Stadtteile sowie an S- und Stadtbahnanschlüsse.
Insgesamt bietet Köln-Widdersdorf eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil überzeugt durch seine hohe Wohnqualität, gute Infrastruktur und sehr gute Erreichbarkeit und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnlagen für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges:
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 11.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2031-03-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016

Anbieter-Objekt-ID: 26RH4881