Moderne XXL Wohnung mit 2 Wohneinheiten, 2 Garagenplätze und 2 EBK im Zentrum von Kirchheim u. T.

Flexible Wohnlösung mit Perspektive – 3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Appartement in zentraler Lage von Kirchheim

Diese Immobilie ist kein Standardprodukt – sie ist eine strategische Chance. Mitten in der Kirchheimer City erwartet Sie eine durchdachte Kombination aus einer ca. 86 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und einem angrenzenden, separaten 2-Zimmer-Appartement mit ca. 57 m². Zusammen ergeben sich rund 143 m² modernisierte Wohnfläche mit außergewöhnlicher Flexibilität.

Der entscheidende Punkt: Sie bestimmen die Nutzung.

Aktuell ist das 2-Zimmer-Appartement separat vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von ca. 630,- EUR. Damit haben Sie sofort einen stabilen Einnahmebaustein – ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als klassisches Investment.

Alternativ besteht die Möglichkeit, beide Einheiten durch einen Wanddurchbruch zusammenzuführen. So entsteht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Raumgefühl – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen ein starkes Wohngefühl vermittelt. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden – ein echtes Highlight im urbanen Umfeld.

Die Küche ist offen integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen Ihnen in der Hauptwohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – flexibel nutzbar als Schlafen, Arbeiten oder Gäste.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird dies durch ein separates WC – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Das separate Appartement ist mit einer eigenen Einbauküche sowie einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bietet damit vollständige Unabhängigkeit. Ob zur Vermietung, für Familienangehörige oder als eigenständiger Arbeitsbereich – hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt Sie auf den beeindruckenden XXL-Westbalkon – eine seltene Gelegenheit, mitten in der Stadt großzügige Sonnenstunden und echte Lebensqualität im Freien zu genießen

Spannend für die Praxis:
Diese Konstellation eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – sauber getrennt oder clever verbunden.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Duplex-Garagenstellplätze direkt im Gebäude – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Ein Keller ist nicht vorhanden – die vorhandenen Flächen innerhalb der Einheiten sind jedoch gut nutzbar organisiert.

# Ausstattung
- Kombination aus 3-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) + 2-Zimmer-Appartement (ca. 57 m²)
- Gesamtpotenzial: ca. 143 m² Wohnfläche
- Flexible Nutzung: getrennt oder zusammenlegbar
- Aktueller Mietertrag Appartement: ca. 630,- EUR Kaltmiete
- Option zur Zusammenlegung zu einer 5-Zimmer-Wohnung
- Offener, heller Wohn- und Essbereich
- Großzügiger XXL-Westbalkon mit viel Sonne
- Zwei Einbauküchen (je Einheit eine)
- Zwei Badezimmer (separat je Einheit)
- Zusätzlich separates WC in der Hauptwohnung
- Moderner Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Parkett- und Fliesenböden
- Zwei Duplex-Stellplätze im Gebäude
- Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kombination
- Geeignet für Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen
- Elektrische Rollläden
- kein Keller vorhanden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 214 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Kirchheim unter Teck zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Esslingen und verbindet historische Substanz mit moderner Infrastruktur. Geprägt von der Nähe zur Schwäbischen Alb, einer charmanten Altstadt und einem lebendigen Stadtleben bietet Kirchheim eine hohe Lebensqualität für unterschiedliche Lebensmodelle.

Mit rund 41.000 Einwohnern präsentiert sich die Stadt als wirtschaftlich starkes Mittelzentrum mit gewachsener Struktur. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitangebote schaffen ein attraktives Umfeld – sowohl für Familien als auch für Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die zentrale Lage der Wohnung garantiert kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie der historische Stadtkern mit Fußgängerzone sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich im Stadtgebiet und sorgen für eine sehr gute Versorgung. Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote prägen das urbane Leben rund um die Innenstadt.

Verkehrstechnisch ist Kirchheim unter Teck sehr gut angebunden. Über die Autobahn A 8 sowie die B 297 bestehen schnelle Verbindungen nach Stuttgart, zum Flughafen und in die Region. Zudem verfügt die Stadt über einen S-Bahn-Anschluss (Linie S1) fußläufig erreichbar sowie ein gut ausgebautes Busnetz.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Paare, die kurze Wege und urbanes Leben schätzen.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.kirchheim-teck.deEntfernungen:
Flughafen 25,9 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.

Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?

Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 26.11.2018
- Gültig bis: 26.11.2028
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WSL/23-977