4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Freisitz in Oberdorf

Kurzüberblick:
Objektart: Eigentumswohnung (neu zu teilen)
Baujahr: 2001/2002
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 4
Überdachter Balkon und Freisitz
Aufzug im Haus vorhanden
Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Aktueller Status: vermietet

Objektbeschreibung
In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Oberdorf befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Immobilie wird derzeit neu aufgeteilt – eine Teilungserklärung wird im Zuge des Verkaufs noch erstellt.
Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit (Metzgerei) im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den oberen Etagen.

Die Wohnung bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Raumangebot.
Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen die Räume besonders hell und freundlich wirken.
Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist neben dem überdachten Balkon auch der zusätzliche Freisitz, der weitere Möglichkeiten für Aufenthalt im Freien bietet und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Zustand & Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in den Jahren 2001/2002 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.
Aufzug im Gebäude vorhanden
helle, lichtdurchflutete Räume
Großzügige Grundrissgestaltung
überdachter Balkon und zusätzlicher Freisitz
Kfz-Außenstellplatz im Preis enthalten
solide Bauweise mit sehr gutem Gesamtzustand

Besonderheiten & Hinweise
Die Wohnung wird aktuell neu aufgeteilt – eine Teilungserklärung wird noch erstellt
Aktuell vermietet – somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet.
Großzügige Wohnungsgröße - ideal für Familien.

Fazit
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, den sehr gepflegten Zustand sowie die attraktiven Außenflächen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis wurde bereits Beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Hierbei handelt es sich bei allen Angaben um Informationen Dritter.

Gerne sind wir auch Ihr verlässlicher Finanzierungspartner. Sprechen Sie uns einfach an!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 98.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 11.05.2026
- Gültig bis: 10.05.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 183#GpyeaL