Eigentumswohnung in Kölner Altstadt
245.000 € VB
- Wohnfläche 47 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Verfügbar ab Juni 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1955
- Hausgeld 275 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Altbau
- Aufzug
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 47qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 in Köln Altstadt & Neustadt-Süd, LANDSBERGSTRAßE 17A,
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, einen Balkon und ein separates Kellerabteil das zusätzlich Stauraum bietet.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen.
Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung, die im Energieausweis mit einem Wert von 108,0 KWh/qm ausgewiesen ist.
Die Wohnung ist z.Zt vermietet für 550 € Kaltmiete plus 180 € Nebenkosten. Die wurde seit über 5 Jahren nicht erhöht.
Die Wohnung ist ab sofort zum Kauf verfügbar und bietet mit ihrer gut geschnittenen Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Lage:
Die Wohnung liegt zentral in Köln Altstadt & Neustadt-Süd, einem lebendigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht.
Parks und Grünflächen in der Nähe laden zur Erholung ein.
Die Wohnung ist z.Zt. vermietet und eignet sich als langfristiges Anlageobjekt oder auch als Eigenbedarf mit Aussicht auf Wertsteigerung!
Unserer ehrlichen Meinung nach eignet sich die Wohnung eher zur Eigennutzung, so vermeiden potentielle Interessenten und Verkäufer unnötige Besichtigungen!
Die Fenster müssen in Zukunft auf Kosten vom neuen Eigentümer erneuert werden, aus diesem Grund gehen wir 10.000€ vom bisherigen Preis (255.000) runter!
Die Wohnung wird provisionsfrei von privat verkauft!!!
Die Raumaufteilung: 1 Wohn/Schlafraum, eine Wohnküche, Bad , 1 Abstellraum und ein Balkon, ein Kellerabteil.
Aufgrund häufiger Nachfrage hier nochmal, dass Hausgeld beträgt monatlich 275€!
