Sonnige Maisonette-Wohnung im Grünen

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Todtmoos-Glashütte, leicht oberhalb des idyllischen Flusses Wehra. Das ursprünglich im Jahr 1958 erbaute Gebäude wurde 1996 umfassend kernsaniert, inklusive der Erneuerung sämtlicher Leitungen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet neben den vier Zimmern einen großen Abstellraum im Obergeschoss sowie ein separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie der Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Doppelcarport.

# Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich gemütliche Ausstattung. Mittelpunkt ist die großzügige Küche mit Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen bietet.

Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein im Jahr 1998 installierter Holzofen im Wohnzimmer, der weiterhin betrieben werden darf und die aktuellen Abgaswerte erfüllt (Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger liegt vor).

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme (erneuert 2011) mit zugehörigem Flüssiggastank in der Außenanlage.

Im Laufe der Jahre wurden kontinuierlich Modernisierungen vorgenommen:

Kernsanierung inkl. Leitungen: 1996
Fenster teilweise erneuert:
1996 (1 Fenster + Balkontür Wohnzimmer)
2003 (Haustüre sowie Balkontüren in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
2011 (alle weiteren Fenster)
Heizkörper aus dem Jahr 1996

Diese Maßnahmen gewährleisten einen gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.

Ein weiterer wichtiger Komfortfaktor ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss, der bis in die Wohnung geführt ist. Dadurch sind Internetgeschwindigkeiten von bis zu 300 Mbit/s möglich – ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne digitale Anwendungen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundetet Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Talstraße in Todtmoos-Glashütte, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Schwarzwald. Die leicht erhöhte Position oberhalb der Wehra sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Bezug zur umliegenden Natur.

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und einem hohen Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Wanderfreunde oder Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Todtmoos erreichbar.

# Sonstiges
3D-Rundgang in 4K-Auflösung:

Um Ihnen einen noch besseren Eindruck dieser Immobilie zu vermitteln, haben wir einen hochwertigen 3D-Rundgang dieser Maisonette-Wohnung in beeindruckender 4K-Auflösung, erstellt. Tauchen Sie ein und erkunden Sie jeden Winkel dieser Immobilie bequem von Ihrem Computer oder Mobilgerät aus.

Ein massiv gebautes Haus mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenhaushalte und insbesondere für Schweizer Grenzgänger, die Ruhe, Qualität und Flexibilität suchen.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
- Energieverbrauch: 36.1 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 08.04.2026
- Gültig bis: 08.04.2036
- Letzte Modernisierung: 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 132422711#gND64