Schicke 2-Zimmer-ETW über den Dächern von Dresden-Pieschen * ca. 58 m² * solide vermietet *
160.000 €
- Wohnfläche 57,82 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Hier dürfen wir Ihnen eine schicke 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in guter Vermietungslage von Dresden-Pieschen anbieten.
Diese sanierte und zuverlässig vermietete Eigentumswohnung bietet auf ca. 58 m² zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Einheit befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 und besticht durch einen absolut neuwertigen Erhaltungszustand.
Die ETW hat Isolierverglasung und die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Aufteilung ist wie folgt: 2 Zimmer, eine schöne Wohn-Küche, Diele mit separatem Abstellraum, und Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Die Immobilie ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Kaltmiete von EUR 565,-. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von EUR 6.780,- und somit berechnet sich eine solide IST-Bruttomietrendite von ca. 4,24% auf den Kaufpreis.
Der durchschnittliche Mietzins pro m² Wohnfläche beträgt aktuell ca. EUR 9,74 und hat in der derzeitigen Marktsituation noch Steigerungspotenzial nach oben.
Alles in allem eine interessante solide und gut vermietete werthaltige Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Sprechen Sie uns an und wir zeigen Ihnen diese solide ETW für Ihr Anlageportfolio!
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: saniert
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Dresden-Pieschen und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die Autobahn schnell erreichbar. Diese Faktoren gewährleisten eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Mietwohnungen und machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.
# Sonstiges
Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen diese attraktive solide vermietete Eigentumswohnung zeigen zu dürfen!
Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, so dass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 115.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2026-12-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HB-517
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Bonus Immobilien KG
Abteistraße 22
41061 Mönchengladbach
Handelsregister: HRA 7872
Registergericht: Amtsgericht Mönchengladbach
Vertreten durch:
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Harris Bonus
Kontakt
Telefon: 02161/2954240
E-Mail: info@bonus-immobilien.com
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE323555390
Aufsichtsbehörde
Stadt Mönchengladbach Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach
https://www.moenchengladbach.de/en/rathaus/
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
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Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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