RESERVIERT - Die Alternative zur ETW: Reihenhaus in Espelkamp

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung?

Wir haben die bessere Alternative für Sie: dieses Reihenmittelhaus in TOP Lage von Espelkamp ist Ihre neue "Eigentumswohnung DELUXE"!

Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet es überraschend viel Platz für Paare oder Familien. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, die überdachte Dachterrasse sowie die 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung.

Das Erdgeschoss bietet durch zwei Anbauten einen echten Mehrwert: Ein Windfang mit Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der anschließende Flur verbindet Küche, Wohn- und Essbereich sowie die Treppe ins Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der erweiterte Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Blick in den Garten. Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für ein modernes, offenes Raumkonzept.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind kompakt, aber vielseitig nutzbar – ideal für Paare oder kleine Familien. Ein Highlight ist die großzügige, überdachte Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich bietet der Dachboden weitere Nutzfläche.

Das Kellergeschoss ist sowohl vom Haus als auch vom Garten zugänglich und umfasst mehrere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Ein trockenes Raumklima unterstreicht die gute Nutzbarkeit.

Dank der kompakten Bauweise, der Reihenmittelhauslage und einer bereits neu installierten Gas-Zentralheizung zeigt sich die Immobilie im Alltag als effizient im Verbrauch. Eine solide Grundlage, die auch perspektivisch eine nachhaltige Nutzung mit überschaubarem Aufwand ermöglicht.

AUSSTATTUNG

- Gas-Zentralheizung
- Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- 2-fach verglaste Holzfenster (Anbau Eingang/Gäste-WC)
- weitestgehend mit Rollläden
- Terrasse (teilweise überdacht)
- Dachterrasse (überdacht)
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss

MODERNISIERUNGEN

- Anbau Wohnzimmer (ca. 1976)
- weitestgehender Austausch der Fenster (ca. 1985)
- Anbau Eingang/Gäste-WC (ca. 2002)
- Erneuerung Bodenfliesen EG Flur und Küche (ca. 2002)
- Parkettboden Wohn- & Essbereich (ca. 2002)
- teilweise Erneuerung Bodenbelag Keller (ca. 2015)
- teilweise Erneuerung Innentüren Keller (ca. 2015)
- neue Gas-Zentralheizung (2023)

LAGE

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Espelkamp. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell auch zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Boras-Park bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

SONSTIGES

Provision für Käufer 3,57 Prozent inkl. MwSt. Käuferseitig zu zahlen. Fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrags vom effektiven Kaufpreis.

Wesentliche Energieträger: Erdgas | Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis | Energieeffizienzklasse: G | Endenergiebedarf: 214,34 kWh/(m²*a) | Baujahr lt. Energieausweis 1956