- Wohnfläche 66,24 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1960
- Hausgeld 285 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung in Marl bietet eine Wohnfläche von 66,24 m² und ist ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Mit drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Büro, die Küche und ein innenliegendes Bad, ist diese ideal für 1-2 Personen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde bereits modernisiert . Ein Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, auf der man sich entspannen und die frische Luft genießen kann. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und können für verschiedene Zwecke genutzt werden. Die Wohnung wurde ca. 1960 erbaut und ist derzeit vermietet. Der Mieter ist auf der Suche nach größerem Wohnraum und wird die Wohnung eventuell freiziehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt 285,00 EUR - darin enthalten sind unter anderem Heizung, Rücklage und Gartenpflege.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Parteien. Den Hauseingang teilen Sie sich mit insgesamt 6 Eigentümern.
Durch ihre gemütliche Atmosphäre und ihre praktische Ausstattung ist diese Wohnung ein perfektes Zuhause für alle, die in Marl leben möchten oder diese als Kapitalanlage vermieten möchten.
# Ausstattung
- Fernwärme (aus dem Baujahr 2005)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Dach aus dem Baujahr - Sanierung ist geplant
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- manuelle Rollläden
- Laminatböden
- Fliesen im Bad und in der Küche
- Sondernutzungsrecht an 2 Kellerräumen
- Sondernutzungsrecht an der Terrasse
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Marl, eine große kreisangehörige Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen, bietet ein attraktives städtisches Flair und eine gute Verkehrsanbindung. Mit etwa 84.331 Einwohnern und einer Lage im Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet die Stadt eine gute Balance zwischen urbanem Leben und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Drewer-Nord, annähernd 2,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Durch die gute Verkehrsanbindung, wie einer Bushaltestelle in nur rund 100 m Entfernung und einer Zugstation, die in etwa 1,3 km mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie einer Autobahnauffahrt in etwa 1,6 km Entfernung, ist die Wohnung ideal für Pendler und Stadtbewohner.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten wie drei Supermärkte, zwei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in der Nähe.
Für Familien mit Kindern ist die Wohnung interessant, da eine Schule und drei Kindergärten in wenigen Gehminuten entfernt sind. Die medizinische Versorgung ist durch eine Augenheilkunde, eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und drei Apotheken, die teilweise mit dem Fahrrad erreichbar sind, gewährleistet.
Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe repräsentiert, die alle in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Kulturelle Angebote wie eine Galerie, ein Museum und ein Theater sind ebenfalls in der Nähe.
Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zu drei Parks bietet ideale Möglichkeiten für Naherholung und Entspannung. Alles in allem bietet diese Erdgeschosswohnung in Marl eine gute Balance zwischen städtischem Leben und Naherholungsmöglichkeiten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 144,50 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.11.2025
- Gültig bis: 2035-11-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 12703 Kls
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Vest Recklinghausen
Vertretungsberechtigter: Vorsitzender des Vorstandes:
Dr. Michael Schulte
Mitglied(er) des Vorstandes:
Dr. Peter Lucke (stellv. Vorsitzender),
Christian Zumschilde (Vertr.)
Strasse: Königswall 33
PLZ/Ort: D-45657 Recklinghausen
Telefon: 02361 205-4188
Fax: 02361 205-9520
E-Mail: immobilien-re@sparkasse-re.de
Homepage: www.sparkasse-re.de
Handelsregister: Recklinghausen
Handelsregisternummer: HRA 3116
Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Behörde
für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108, 53117 Bonn und
Marie-Curie-Straße 24-28, 60439 / Frankfurt am Main
www.bafin.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE126341452
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
