Ankommen. Durchatmen – Wohnen, wo andere Urlaub machen.
485.000 € VB
- Wohnfläche 108 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1985
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 379 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektart: Erdgeschosswohnung / Hochparterre
Lage: Aschau im Chiemgau
Baujahr: 1985
Wohnfläche: ca. 108 m²
Hobbyraum Souterrain: ca. 17 m² - alleinige Nutzung
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohn-/Essbereich)
Gartenanteil: ca. 200 m² (Sondernutzungsrecht)
Aktuelle Nutzung: vermietet
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Teilungserklärung:16 ETW / 4 Hobbyräume / 1 Tiefgarage
2 Häuser ´s 7 und 9 Wohnungen
MEA: 91,23 / 1000
Umwandlung von Wohneigentum in Teileigentum möglich
Fenster sind Sondereigentum
Wohnung Nr. 08, TG 16, Hobby D
Eingangsbereich / Flur mit Abstellfläche
Gäste-WC (modernisiert, innenliegend)
Badezimmer (modernisiert, innenliegend)
2 Schlafzimmer - neue Böden - Laminat
Separate Küche mit Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Terrasse mit Zugang zum Garten
Zäune zwischen den Gartenanteilen sind nicht gestattet
Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen
Badezimmer: modernisiert - 2022
Gäste-WC: modernisiert - 2022
Heizung Öl - 2014
Küche: Einbauküche vorhanden
Terrasse (ebenerdig zugänglich)
Privater Gartenanteil (ca. 200 m²)
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 15.000,- €
Fahrradraum
Gemeinschaftliche Waschküche
Gemeinschaftlicher Saunabereich mit
Dusche und WC
Massive Bauweise
Hausgeld: ca. 379,- € / Monat inkl. 30,41 Instandhaltung
Davon umlagefähig: ca. 3506,- € (2025)
Nicht umlagefähig: ca. 671,- € (2025)
Aktuelle Kaltmiete: 1.100,- € / Monat
Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 30.100,- € (31.12.24)
Teilungserklärung: vorhanden
Sondernutzungsrecht Garten: ja – mit Wegerecht für Nachbar
Gemeinschaftseigentum: gemäß Teilungserklärung
Verwalter: vorhanden
Letzte Eigentümerversammlung: 27.10.25 - Protokolle liegen vor
Wohnung ist aktuell vermietet, mittelfristig frei
Nutzung als Ferienwohnung möglich
Energieausweis: vorhanden
Keine bekannten Sonderumlagen
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und
Käufer) 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und
ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Rechtliche Angaben
Impressum
Opitz-Gehrisch Real Estate & Consulting
Robert-Koch-Weg 8
63538 Großkrotzenburg
Tel: 0171 1235923
E-Mail: office@opitz-gehrisch.de
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der GewO erteilt
Aufsichtsbehörde
Main-Kinzig-Kreis | Gewerbewesen
Im Niederfeld
63589 Linsengericht
Steuernr. 022 459 54941
IdNr. 45 012 317 964
