Top-Lage in Essen-Überruhr-Holthausen – Ihr neues Zuhause im Erdgeschoss

Kapitalanlage in Bestlage von Essen-Überruhr-Holthausen
Gepflegte 3,5-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Essen – im begehrten Stadtteil Überruhr-Holthausen. Die ruhige Sackgassenlage, die gepflegte Nachbarschaft sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.

Die ca. 83 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit 3,5 Räumen und bietet ein angenehmes Wohngefühl in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich 6 Einheiten. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Das Badezimmer ist modern mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein komfortables Extra, das den Alltag deutlich aufwertet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die in den vergangenen Jahren modernisierte Fassade inklusive Wärmedämmung, welche vor ca. 4 Jahren erneuert wurde. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Netto-Kaltmiete von 550 € monatlich. Damit bietet sich diese Immobilie ideal als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial an.

Eine seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Essen-Überruhr-Holthausen: gepflegt, langfristig attraktiv vermietet und mit überzeugenden Rahmendaten für Kapitalanleger. Ruhige Lage, solide Substanz und eine kleine Eigentümergemeinschaft machen dieses Angebot besonders interessant.

# Ausstattung
Eckdaten im Überblick:
Eigentumswohnung
ca. 83 m² Wohnfläche
3,5 Räume
Balkon
Badezimmer mit Dusche
separates Gäste-WC
Baujahr 1973
sehr gepflegte Wohnanlage
nur 6 Parteien im Haus
ruhige Sackgassenlage
Fassadensanierung inkl. Wärmedämmung vor ca. 4 Jahren
Öl-Zentralheizung aus 2010
aktuell vermietet
Netto-Kaltmiete: 550 € monatlich
Hausgeld: 304 € monatlich
davon 65,24 € Rücklagenzuführung
nur 46,34 € nicht umlagefähig

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 2.349,40 €

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

- Vermietbare Fläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Holthausen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen im Essener Süden.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Sackgassencharakter und bietet dadurch ein angenehmes sowie entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine harmonische Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Essener Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Ruhr bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.Entfernungen:
Kindergarten 1,4 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 14,2 km
Fernbahnhof 6,9 km
Autobahn 1,7 km
Bus 1,6 km
Gaststaetten 1,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-06-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 61548