Balkon-Apartment und Tageslichtbad

Dieses exklusive Refugium mit acht Einheiten schafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort auf angenehme Weise vereint. Die Architektur besticht durch zurückhaltende Moderne und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Drei Wohnungen liegen im Erdgeschoss, drei weitere im Obergeschoss und zwei Einheiten runden das Angebot im Dachgeschoss ab.
Das Dachgeschoss kann zu einem großen Penthouse vereint werden!

Außen laden Balkone und Terrassen mit Gartenflächen zum Entspannen und Verweilen ein.

Das hochwertige Wohnhaus entsteht in massiver Bauweise in KfW-40-QNG Plus Qualität. Ziegelmauerwerk und eine stabile Stahlbetonkonstruktion gewährleisten dabei Langlebigkeit, ausgezeichneten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung. Für Wärme sorgt eine Luft-Luft-Wärmepumpe, die durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen vervollständigt wird. Ergänzend sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima.

Die Ausstattung der Wohnungen ist modern und stilvoll gestaltet. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung schaffen helle, freundliche Räume. Weiße Innentüren und hochwertige Parkettböden setzen zeitlose Akzente. Die Bäder sind funktional und geschmackvoll gestaltet und verfügen über einen Waschmaschinenanschluss.

Auch auf technischer Ebene hat diese Immobilie einiges zu bieten: Eine Gegensprechanlage, vorbereitete Anschlüsse für TV und Internet sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen gewährleisten Komfort und Flexibilität in jedem Raum. Zudem verfügt das Haus über einen komfortablen Aufzug mit Zugang zu allen Etagen.

Das Grundstück bietet zudem Platz für einen Kinderspielplatz, 4 Doppelparker-Stellplätze, 1 Carport-Stellplatz, 1 Außen-Stellplatz sowie einen Fahrradstellplatz – ideal für den täglichen Bedarf.

Ob als Wohlfühlort für die eigenen vier Wände oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Ensemble an Stadtwohnungen bietet modernen Wohnraum mit Stil in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung.

# Ausstattung
- Für Eigennutzer: Kleinod in top Lage
- Für Kapitalanleger: zusätzlich steuerliche Abschreibung nutzen
- Nur 8 Wohneinheiten insgesamt
- KfW 40 QNG Bauweise
- Balkone und Terrassen mit privaten Gärten
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen
- Aufzug in allen Geschossen
- Luft-Luft-Wärmepumpe
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach-verglaste-Kunststofffenster
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Optional Stellplätze und Doppelparker-Stellplätze
- Schlüsselfertig & provisionsfrei
- Regionaler Baupartner
- Baubeginn geplant für Sommer 2026
- Bezugsfertigkeit geplant für Ende 2027

# Weitere Angaben
- Bodenbelag: Parkett

- Nutzfläche: ca. 2,87 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen liegen im inneren Stadtwesten von Regensburg – einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Nur zwei Gehminuten vom Donauufer entfernt verbindet diese Adresse urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

Die Nähe zur Donau lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein und eröffnet jederzeit den Blick auf die idyllische Flusslandschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur der Umgebung: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien.

Vielfältige Freizeitangebote, gemütliche Cafés, charmante Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Highlights erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Die A93 erreichen Sie über die Anschlussstelle Regensburg-West in nur zwei Minuten, das Autobahnkreuz Regensburg-Süd ist in rund fünf Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen zudem für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Hier wohnen Sie ruhig, grün und doch mitten im Geschehen – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: A1123/G1/Eh4