Helle 4-Zi.-Maisonettewohnung mit Balkon & Weitblick in Lesum
300.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Etage 2
- Verfügbar ab Februar 2027
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1992
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 460 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche in ruhiger Sackgassenlage in Bremen-Lesum. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, hohe Decken im Dachgeschoss, einen herrlichen Weitblick über die Dächer von Lesum sowie zahlreiche hochwertige Modernisierungen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine moderne, sehr energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2022.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 und bietet mit zwei Tageslichtbädern, Balkon, Kellerraum sowie Duplex-Stellplatz eine ideale Alternative zum Haus.
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche des Herstellers Häcker, die erst am 23.07.2018 neu eingebaut wurde. Die Küche verfügt über Markengeräte:
- Geschirrspüler von Miele
- Einbaugeräte wie Mikrowelle, Einbauherd, Backofen sowie Kühl-Gefrierkombination von AEG
- hochwertige Keramikspüle von KeraDomo
In allen Wohnräumen wurde außerdem bei Bezug im Jahr 2018 ein hochwertiger neuer Laminatboden verlegt, der der Wohnung ein modernes und gepflegtes Wohngefühl verleiht.
Zusätzlich wurde durch einen Tischler ein hochwertiger Zip-Screen am großen Balkonfenster montiert. Dadurch heizt sich die Wohnung selbst im Sommer kaum auf. Außerdem verfügen alle Velux-Dachfenster über außenliegenden Sonnenschutz, sodass es auch im Dachgeschoss angenehm kühl bleibt.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch gute Dämmwerte und einen niedrigen Energieverbrauch. In der letzten Abrechnungsperiode lag der Heizbedarf bei lediglich 9.068 kWh. Der vorhandene Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus und ist bis zum 15.11.2027 gültig.
Die Hausnebenkosten betragen ab dem 01.01.2026 monatlich 460,25 €.
Ausstattung im Überblick:
- 4 Zimmer auf zwei Ebenen
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Massivbauweise
- moderne Gasheizung aus 2022
- großer Sonnenbalkon mit Weitblick
- 2 Tageslichtbäder
- hochwertige Häcker-Einbauküche (neu seit 23.07.2018)
- Miele & AEG Einbaugeräte
- KeraDomo Keramikspüle
- hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen (neu seit 2018)
- Zip-Screen am Balkonfenster
- außenliegender Sonnenschutz an allen Veluxfenstern
- hohe Decken im Dachgeschoss
- Kellerraum
- Duplex-Stellplatz
- ruhige Sackgassenlage
- sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bahnhof Lesum fußläufig erreichbar)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Der genaue Übergabezeitpunkt steht derzeit noch nicht fest, da dieser von der Projektierung eines Hausbaus abhängig ist. Vermutlich wird dieser im Q4/2027 liegen.
Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.
Bitte keine Makleranfragen.
