- Wohnfläche 77 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 531 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Gepflegte Wohnanlage - 6 Parteien pro Eingang
Massive Bauweise
Satteldach mit Dachpfanne eingedeckt
Vollkeller mit Kellerabteilen/Garagen
derzeit Ölheizung m. zentraler Warmwasserversorgung Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Die Eigentümergemeinschaft erwägt mit Baubeginn 2026 die energetische Sanierung der Wohnanlage (Dach- u. Fassade) für Gesamtkosten von rd. € 3,2 Mio., die aus vorhandenen Rücklagen, einer Sonderzahlung von rd. € 21.000,-- und die Aufnahme eines WEG-Darlehens ü. rd. € 44.000,-- (entfallend auf diese Wohnung) finanziert werden soll. Dadurch wird die Wohnanlage umfangreich aufgewertet und revitalisiert. Eine endgültige Beschlussfassung steht allerdings noch aus.
# Ausstattung
Die helle freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit schöner großer Loggia liegt im Hochparterre des Hauses.
Großes Wohnzimmer mit Zutritt zur Loggia
Schlafzimmer
Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer
Großzügige Einbauküche
Wannenbad mit WC
Flur
Fliesen in Küche und Bad
Zusätzliche Abstellflächen im Keller.
Nutzungsrecht am vorhandenen Partyraum und der Sauna der Anlage
Nach langjähriger Vermietung steht die Wohnung derzeit leer und ist frei verfügbar. Eine anstehende Modernisierung auch innen würde die Basis für eine gute Vermietbarkeit oder Eigennutzung der Immobilie schaffen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Wittorf zeichnet sich durch ein kleines Stadtteilzentrum aus. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der unmittelbaren Nähe vorhanden; ebenfalls das Einkaufszentrum „DOC = Designer-Outlet-Center“.
Es ist eine sehr gute Anbindung an die BAB A 7 Hamburg/Kiel/Flensburg gegeben. Die Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar und eine gute Busverbindung ist auch vorhanden. Neumünster im Internet: www.neumuenster.de
# Sonstiges
Erwerbnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.
Bei Interesse sprechen Sie uns gern an. Auch in Sachen Finanzierung sind wir der richtige Ansprechpartner. Uns vertraut der Norden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 156,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.06.2018
- Gültig bis: 2028-06-25
Wärmeerzeuger 2016
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 386-2088
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordOst
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführer: Mathias Wahsenak (Sprecher), Lena Syroka, Jens Riemer
Strasse: Am Luftschiffhafen 1
PLZ/Ort: D-14471 Potsdam
Telefon: 0431 20000-575
Fax: 0431 20000-589
E-Mail: info@lbsi-nordost.de
Homepage: https://www.lbsi-nordost.de
Handelsregister: Amtsgericht Potsdam
Handelsregisternummer: HRB 525
Berufsaufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 138404472
Weiteres: Information gemäß § 36 VSBG:
Die LBS Immobilien GmbH NordOst ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
