Vielseitig verwendbares Grundstück in begehrter Lage von Verl!

Ihr Traum vom Eigenheim in Verl – Baugrundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Willkommen in einer begehrten Wohnlage im Westen von Verl: Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 799 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Ob modernes Einfamilienhaus, stilvolles Doppelhaus oder ein attraktives Mehrfamilienhaus – die vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit. Der gültige Bebauungsplan der Stadt Verl erlaubt eine zweigeschossige Bauweise mit bis zu 6 Wohneinheiten, sodass sowohl Eigennutzer als auch Investoren hier ideale Voraussetzungen vorfinden.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage des Grundstücks: In südlicher Ausrichtung genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf ein idyllisches Regenrückhaltebecken und die umliegende Natur. Die grüne Aussicht schafft eine ruhige, entspannte Atmosphäre – perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der Nähe zur Stadt Verl nutzen möchten.

Die wichtigsten Bebauungsmerkmale im Überblick:

Grundstücksgröße: ca. 799 m²
Zweigeschossige Bauweise möglich
Maximale Firsthöhe: 11 m
Maximale Traufhöhe: 7,5 m
Dachneigung: 3° bis 45°
Bis zu 6 Wohneinheiten realisierbar

Dieses Baugrundstück vereint Lage, Flexibilität und Lebensqualität auf ideale Weise. Verwirklichen Sie hier Ihr persönliches Wohnprojekt in Verl – mit viel Raum für Ideen und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

# Ausstattung
Besonderheiten:
- gute Lage in Verl
- seltene Kombination aus guter Lage und Nähe zur Natur
- Bebauung mit zwei Vollgeschossen möglich
- vorwiegend Einfamilienhäuser in der Umgebung

Das anliegende Nachbarhaus (Zweifamilienhaus) mit rund 834 m² Grundstück bieten wir ebenfalls zum Verkauf an.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort

# Lagebeschreibung
Attraktive Wohnlage im Westen von Verl – ruhig, naturnah und hervorragend angebunden

Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage und überzeugt durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr – perfekt für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zu großzügigen Grünflächen und einem Regenrückhaltebecken im Süden, das für einen unverbaubaren Blick ins Grüne sorgt und die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Verl bietet eine sehr gute Bildungslandschaft mit mehreren Grundschulen sowie weiterführenden Schulen wie Gymnasium und Gesamtschule. Insgesamt stehen im Stadtgebiet vier Grundschulen und zwei weiterführende Schulen zur Verfügung.
Ein Kindergarten befindet sich in der nahen Umgebung und macht die Lage des Grundstücks besonders attraktiv für junge Familien.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. Auch Ärzte und weitere medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Verler Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A2 ist in ca. 6 km erreichbar und verbindet Sie schnell mit den Städten Gütersloh, Bielefeld und dem Ruhrgebiet. Auch die A33 ist in rund 10 km erreichbar und bietet eine optimale Verbindung Richtung Paderborn und Osnabrück.

Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gegeben ist.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 2,2 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 1,8 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag:
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DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

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