Erstbezug nach Renovierung | nähe Wiesn | 3 Zi. | frei ab sofort | Ludwigsvorstadt München

Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um ein digitales Homestaging. Derzeit wird die Wohnung sehr umfassend renoviert. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende Mai.

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung, dort, wo Münchner Altbauflair auf modernes Wohnvergnügen trifft und die Theresienwiese zum erweiterten Wohnzimmer wird. In unmittelbarer Nähe zu Münchens wohl bekanntestem Wahrzeichen gelegen, wohnen Sie hier an einem Ort, der Tradition, Lebensfreude und Stadtqualität auf unvergleichliche Weise vereint. Ob beim Spaziergang über die weiten Rasenflächen, beim entspannten Picknick im Sommer oder beim größten Volksfest der Welt – dem Oktoberfest – die Theresienwiese verleiht diesem Zuhause das echte Münchner Lebensgefühl.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines um 1900 errichteten, herrschaftlichen Mehrfamilienhauses vereint klassische Eleganz, großzügige Raumwirkung und modernen Wohnkomfort. Das Wohnhaus umfasst zwölf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist das charakterstarke Treppenhaus, das mit seinen dekorativen Geländern, Fliesen und Holzelementen den ursprünglichen Altbaucharme bewahrt. Die historische Architektur mit hohen Fenstern, Stuckdecken und großzügigen Grundrissen schafft eine elegante Wohnkulisse. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz, wodurch gestalterisch alle Möglichkeiten offenstehen.

Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, atmosphärisches Zuhause mit hohen Decken, gepflegtem Parkett und stilvollen Details. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet das Zentrum der Wohnung.

**Ausstattung:**

* Erstbezug nach Renovierung: neues Bad, neues Gäste-WC, neue Böden, komplett neue Wände mit angepasstem Grundriss
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 26 m²
* Lichtdurchflutete Räume mit Ost-Ausrichtung
* Hohe Decken und Stuckelemente
* Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* Stilvoller Echtholzparkettboden
* Kellerabteil
* Gepflegtes, historisches Treppenhaus mit originalem Geländer
* Baujahr 1900, Etagenheizung (Gas)
* Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 108,6 kWh/(m²·a)
* Erhaltungsrücklage gesamt per 31.12.2024: 29.994,88 Euro
* Derzeit keine anstehenden Sanierungen geplant

### Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den traditionsreichsten und gleichzeitig lebendigsten Vierteln Münchens. Hier trifft historischer Altbaucharme auf urbanes Flair, moderne Kulinarik auf echtes Münchner Lebensgefühl und städtische Dynamik auf angenehme Ruhe. Die ruhige Seitenlage verleiht der Umgebung eine besondere Wohnqualität – mitten in der Stadt und doch angenehm zurückgezogen.

Kinder & Bildung: In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kindertagesstätten und Schulen, darunter die Volksschule an der Stielerstraße und das Theresien-Gymnasium München. Kindergärten wie die Kinderkrippe Kinderreich sowie die katholische Kita St. Andreas befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Musikschulen, Jugendzentren und Spielplätze ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Freizeit & Erholung: Die Frühlingsanlagen, der Westpark und die Isarauen laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Das Deutsche Museum, der Marienplatz und das Sendlinger Tor sind zu Fuß oder mit dem Rad rasch erreichbar. Fitnessstudios wie Move For Life sowie das Süd-Bad München befinden sich in greifbarer Nähe.

**Einkauf & Nahversorgung:**

* 325 m: Alnatura Super Natur Markt
* 335 m: EDEKA express
* 374 m: REWE
* Diverse Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte in unmittelbarer Nähe
* Restaurants: Andy's Krablergarten, Nam Giao 31 und weitere
* Medizinische Versorgung: Artemed Fachklinikum München in der Nähe

**Verkehrsanbindung:**

* 4 Gehminuten: U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6)
* 12 Gehminuten: Sendlinger Tor (U1/U2/U3/U6)
* 15 Minuten: Hauptbahnhof München
* 15 Minuten: Mittlerer Ring / A95
* 40 Minuten: Flughafen München (A9 oder S-Bahn)
* Car-Sharing-Stationen, E-Ladesäulen (22 kW, 242 m) und Fahrradwege direkt in der Umgebung

**Wichtige Arbeitgeber in der Nähe:**

* Siemens Headquarters
* LMU & TU München
* Munich Re
* Bayerischer Rundfunk
* Klinikum der Universität München
* ProSiebenSat.1 Media SE (Unterföhring, direkt per S-Bahn erreichbar)

**Fakten zum Stadtteil Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt:**

* Einwohnerzahl: ca. 23.000
* Mix aus historischer Architektur, Kultur, Gastronomie und Innenstadtleben
* Herausragendes Bildungs-, Freizeit- und Versorgungsangebot
* Perfekte ÖPNV-Anbindung und unmittelbare Nähe zur Innenstadt

**Kosten:**

* Kaufpreis: 949.000 Euro (10.058 Euro/m²)
* Hausgeld: 362 Euro/Monat
* Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung. Es besteht ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer (gem. § 656c BGB).

Bezugsfrei ab sofort.

Auf Anfrage erhalten Sie eine ausführliche Dokumentation mit weiteren Objektdaten.