Die Uni um die Ecke!

Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Gerbrunn.

Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

# Ausstattung
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar, was den durchdachten und funktionalen Grundriss unterstreicht.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgestattet und lädt dank des direkten Zugangs zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen oder Kapitalanleger.

Im Haus steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung, zusätzlich kann die Wäsche auf dem Dachboden getrocknet werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der beliebten Gemeinde Gerbrunn, die sich durch ihre ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort, darunter:

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten,
Schwimmbad

Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (ca. 150 m) mit der Linie 14 gegeben, die regelmäßig zwischen Gerbrunn und dem Würzburger Busbahnhof verkehrt.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universität am Hubland sowie zum ehemaligen Landesgartenschaugelände, die beide fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar sind.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A3 und A7 sind über die Bundesstraße B8 schnell erreichbar.

# Sonstiges
Eine Einzelgarage sowie ein großer, separater Kellerraum mit Lichtschachtfenster sind bereits im Angebotspreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Reinhart Immobilien Marketing übernimmt hierfür keine Haftung.

Der Text wurde zum Teil mit der Hilfe von KI erstellt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 139.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-02-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1315