Luxuriöse Eigentumswohnung mit Kamin, Einbauküche und zwei Stellplätzen in moderner Anlage in der Überseestadt

Das Gebäude wurde in 2013 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) des Gebäudes und kann sowohl über das moderne Treppenhaus als auch über den Aufzug erreicht werden.

Diese exklusive Wohnung verfügt über rd. 157,47 m² Wohnfläche, in welcher Fläche die beiden Außenbereich zu je Einhalb eingeflossen sind. Die Wohnfläche verteilt sich geräumig auf vier Zimmer, einen Flur, zwei natürlich belichtete Badezimmer, eine offene Küche sowie eine nach Nord-Westen ausgerichteten Terrasse und einen weiteren Balkon.

Die Wohnung wird über den Flur erschlossen, von welchem das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Abstellraum erreichbar sind. Über eine Glastür gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich mit ca. 65 m² Wohnfläche, welcher den Mittelpunkt dieser sehr gepflegten Wohnung darstellt. Zwischen Wohn- und Essbereich wurde ein Kaminofen eingebaut. Neben dem Essbereich befindet sich die offene Küche, die über eine hochwertige Einbauküche der Marke next125 mit Marken-Geräten der Firma MIELE verfügt.

Vom Ess- und vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit rd. 20 m² Fläche, von welcher aus man einen seitlichen Blick auf die Weser hat und an lauen Sommerabenden gemütliche Abende genießen kann. Vom Wohnraum gelangt man ebenfalls auf den Nord-Balkon mit rd. 13,3 m². Zwei weitere Zimmer sind vom Wohnraum aus erreichbar, die beiden Bäder sind natürlich belichtet und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet.

Die Fenster der Wohnung sind dreifach-verglaste Kunststofffenster. Eine elektrisch bedienbare Außenverschattung ist an allen Fenstern angebracht, die Wohnung verfügt über eine geregelte Fußbodenheizung in den Räumen sowie zusätzlich Handtuch-Heizkörpern in den Bädern. Bei allen Ausstattungsdetails handelt es sich um Sonderausstattungen, die nicht der Baubeschreibung entsprechen sondern individuell mit viel Liebe und Geschmack gewählt wurden.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme mit regenerativer Kraft-Wärme-Kopplung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum im Untergeschoss sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage - einer davon ist ein XL-Stellplatz - die bequem über den Aufzug erreicht werden können. Gemeinschaftliche Fahrradräume stehen ebenfalls im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung war seit Ankauf stets selber bewohnt und wurde permanent gepflegt und Instand gehalten sodass sie sich in bestem Pflegezustand präsentiert und ohne Renovierungs- oder Sanierungsaufwand unmittelbar bezogen werden kann. Sie ist ideal für Interessenten, die sich in einer gut geschnittenen und luxuriös ausgestatteten Immobilie in zentraler und unmittelbarer Weserlage der Überseestadt am wohlsten fühlen. Die freie Lieferung kann ab Spätsommer 2026 erfolgen, Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.

# Ausstattung
- Luxuriöse Ausstattung
- Aufzug im Gebäude
- Zwei natürlich belichtete Bäder
- Große Dachterrasse und Balkon
- Echtholzparkett
- Hochwertige Einbauküche
- Kaminofen im Wohnraum
- Begehbarer Kleiderschrank
- Außenverschattung
- Zwei Stellplätze in Tiefgarage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Luxus
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Erwerber. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Erwerber an Studio 40 Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 44 Parteien verteilt auf drei Strandhäuser in der Gutenfelsstraße in der Überseestadt. Die Nachbarschaft des Gebäudes ist geprägt von gepflegten Häusern ähnlichen und älteren Baustils. Das Gebäude liegt gut situiert zwischen Mehrfamilienhäusern und bietet von der großen, nach Nord-Westen ausgerichteten Dachterrasse aus, einen seitlichen Blick auf die Weser und auf die Nachbarschaft.

Die Überseestadt in Bremen ist seit 2009 ein Ortsteil des Stadtteils Walle. Zugleich ist Überseestadt der Name für ein in der Umsetzung befindliches Stadtentwicklungsvorhaben der alten Hafengebiete in Bremen im Sinne der Gestaltung einer modernen Waterfront.

Ein Supermarkt, ein Skatepark, eine Fußgängerzone, ein Eiscafé sowie die Uferpromenade mit dem „Waller Sand“ mit Strand & Fähre zur Lankenauer Höft und zur Waterfront können bequem fußläufig erreicht werden. Die Bushaltestellen der Linien 26 und 28 sind ebenfalls zu Fuß erreichbar und fahren in regelmäßigen Abständen in die Bremer Innenstadt. Der Bremer Flughafen ist rd. 9 km entfernt gelegen, Kindergärten und eine Grundschule sind nahe der Immobilie gelegen.Entfernungen:
Autobahn 7 km
Bus 0,3 km
Fernbahnhof 5 km
Flughafen 9 km
Kindergarten 0,5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 42.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 18.03.2025
- Gültig bis: 03-2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MR43