Taumhafte 4.5 ZKB Eigentumswohnung mit Rheinblick u. Garage
330.000 € VB
- Wohnfläche 99,70 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab Juli 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1976
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Traumhafte 4,5-ZKB Eigentumswohnung mit Rheinblick – hochwertig saniert in ruhiger Sackgassenlage von Koblenz-Horchheimer Höhe
Modernes Wohnen mit unverbaubarem Blick über das Rheintal
In begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Koblenz – auf der beliebten Horchheimer Höhe – erwartet Sie diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, großzügigen Nebenflächen und traumhaftem Ausblick über das Rheintal.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und hoher Wohnqualität.
Ebenfalls befindet sich hinter dem Haus ein Grillplatz sowie ein Gartenstück zur gemeinschaftlichen Mitnutzung.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Einbahn-Sackgasse mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die entspannt wohnen möchten.
Der Balkon mit freiem Blick über das Rheintal schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein.
Eckdaten auf einen Blick
ca. 99.07 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
2. Obergeschoss (oberste Wohnung)
Balkon mit ca. 4,8 m²
Zzgl. Kellerraum ca. 17 m²
Zzgl. Speicher ca. 14 m²
Ein Garagenstellplatz / abschließbar
Gemeinschaftliche Nutzflächen:
- Trocken/Wäscheraum
- Fahrradkeller
- Garten
- Grillplatz mit Sandkasten u. Klettergerüst
Baujahr 1976
Gebäude energetisch saniert 2011
Wohnung vollständig modernisiert 2012
Energieklasse C
Heizung über Fernwärme
Nur 3 Wohneinheiten
Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer
Kein Durchgangsverkehr
✨ Hochwertige Modernisierung & Ausstattung
Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Modernisiert wurden unter anderem:
hochwertige Vinylbodenbeläge
Wände mit modernem Feinrauputz
komplett saniertes Badezimmer
neue Heizkörper
teilweise erneuerte Elektrik
sämtliche Innentüren
stilvolle Deckenabhängungen mit direkter und indirekter Beleuchtung in Wohnzimmer, Küche und Flur
Die Wohnung vermittelt dadurch einen modernen und zugleich hochwertigen Gesamteindruck.
Lage – ruhig, familienfreundlich & hervorragend angebunden
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf der Horchheimer Höhe.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Fußläufig erreichbar:
Einkaufsmöglichkeiten
Spielplatz
Sportplatz
Bushaltestelle
Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr eignet sich das Umfeld ideal für Familien mit Kindern sowie Ruhesuchende.
Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie:
mit dem PKW in ca. 8 Minuten
Sowie in 5min mit PKW, REWE XXL, Kik, Post/DHL, Fressnapf, DM, ALDI, LIDEL, Getränkemarkt, Globusbaumarkt etc.
Besonderes Highlight
Der unverbaubare Blick über das Rheintal verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Koblenzer Immobilienmarkt.
Ideal geeignet für
Paare mit Platzbedarf
Kleine Familien
Ruhesuchende
Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Immobilien
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen gegen Vorlage einer vorläufigen Finazierungsbestätigung über das Objekt bzw. die Kaufsumme einen Besichtigungstermin.
