Licht. Weite. Wohngefühl. Maisonette mit Designcharakter

Diese Maisonettewohnung ist nichts für Gewöhnliche – sie richtet sich an Menschen mit Anspruch, Weitblick und dem Wunsch nach Raum zur Entfaltung. Auf drei Ebenen eröffnet sich ein Wohnkonzept, das klassische Grenzen auflöst: Offene Blickachsen, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Raumgefühl mit Galeriecharakter schaffen eine Atmosphäre zwischen Loft und Haus im Haus.

Mit einer Wohnfläche von rund 134 m² und insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familien mit Platzbedarf, Kreative mit Homeoffice-Bedarf oder Paare, die Großzügigkeit schätzen. Ein Wintergarten verbindet Innen und Außen, die vorgelagerte Terrasse schafft zusätzlich privaten Freiraum im Grünen.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Ensembles und über das Haupthaus mit Keller- und Tiefgaragenbereich verbunden. Zwei eigene Stellplätze, eine solide Substanz und ein klarer Modernisierungsrahmen – insbesondere durch den geplanten Fenstertausch – machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die das Besondere suchen.

Aktuell ist die Einheit noch vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.175,00 Euro pro Monat. Der umlagefähige Anteil des Hausgeldes beträgt 397,00 Euro pro Monat. Das Mietverhältnis ist derzeit noch nicht gekündigt – die Mieter planen jedoch einen Umzug Anfang 2027.

Hinweis zu beschlossenen Sanierungsmaßnahmen und Kosten:

In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine umfassende Sanierung der außenliegenden Fensteranlagen einschließlich Lisenen und begleitender Gewerke (unter anderem Gerüstbau, Metallbau, Malerarbeiten, Wärmedämmverbundsystem, Dachdeckerarbeiten) beschlossen.

Die Maßnahme wird nach Miteigentumsanteilen (MEA Wohnen) auf die einzelnen Einheiten verteilt.
Auf die angebotene Einheit mit 158,22 MEA entfällt ein Kostenanteil von rund 88.000 €.

Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage sowie ergänzend über ein WEG-Darlehen. Vom Erwerber ist eine laufende monatliche Belastung von derzeit rund 905 € bis voraussichtlich März 2035 zu tragen.

Die Maßnahme ist beschlossen, finanziert und in Vorbereitung. Der Baubeginn ist für 2026 vorgesehen. Nach Umsetzung ist von einer nachhaltigen baulichen und energetischen Aufwertung der Wohnanlage auszugehen.

# Ausstattung
• Maisonette über drei Ebenen mit offener Galerie
• Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad & Küche
• 1 Wannenbad + 1 Duschbad
• Wintergarten mit Terrassenzugang
• Zwei Tiefgaragenstellplätze
• Keller über Haupthaus zugänglich
• Bodentiefe Fenster & Lichtachsen
• Maßnahme: Austausch der Fenster kurz vor Umsetzung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

- Käuferprovision: 3,45 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Berliner Ring 26b liegt in einem ruhigen Wohnquartier im Brühler Süden – einer Lage, die vor allem für Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Stadtnähe überzeugt. Die Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter garantiert entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte gut erreichbar sind.

Dank der Nähe zur Stadtbahnlinie 18 ist die Anbindung nach Köln und Bonn exzellent – ideal für Pendler oder flexible Arbeitsmodelle. Freizeitangebote wie Schlosspark, Ville-Seen und der Naturpark Rheinland liegen direkt vor der Tür.

Mit dem Phantasialand, der lebendigen Innenstadt und vielfältiger Gastronomie bietet Brühl ein ungewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität. Parkmöglichkeiten für Gäste sind im Umfeld vorhanden – ergänzt durch zwei private Tiefgaragenstellplätze direkt am Haus.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com/34547

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-06-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567021965v3