PENTHOUSE MIT 2 TG-STELLPLÄTZEN UND EXTRA HOBBYRAUM

Diese eindrucksvolle 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss / Dachgeschoss vereint großzügige Raumaufteilung mit einer durchdachten Ausstattung und bietet damit alles, was modernes Wohnen ausmacht. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² erwartet Sie ein helles, komfortables Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der separate Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 20 m², ausgestattet mit einem eigenen Bad. Dieser vielseitig einsetzbare Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein Heimstudio, eine Werkstatt oder einen individuellen Rückzugsort – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus, der das tägliche Parken stressfrei gestaltet. Im Gebäude befindet sich zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Individualität und eine durchdachte Ausstattung legen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnungsausstattung im Überblick

- 3,5 Zimmer – lichtdurchflutet und großzügig geschnitten
- eingebaute Küche – vollständig ausgestattet
- Wohnzimmer mit schönem Ambiente – ideal zum Entspannen und Wohlfühlen
- Badezimmer mit Tageslichteinfall für ein angenehmes Wohngefühl
- Getrenntes WC – für zusätzlichen Komfort im Alltag
- Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- 2 Zugänge zur sonnigen Dachterrasse
- eigener Hobbyraum mit Bad und Tageslicht im UG
- 2 TG-Stellplätze
- Abstellraum – praktischer Stauraum im Keller
- Aufzug im Gebäude (bis 3. OG verfügbar)

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort frei
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Heilbronner Stadtgebiet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der Heilbronner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und des weiteren Umlandbereichs. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Paare gleichermaßen eignet.

Die Umgebung bietet darüber hinaus ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot mit Parks, Sportmöglichkeiten und gastronomischen Einrichtungen in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, praktische und zugleich wohnfreundliche Ausrichtung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 103.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-04-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18092