Wohnen auf zwei Ebenen – Stilvolle Maisonette in Bestlage von Lingen
349.000 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 2007
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
Ein Zuhause, das begeistert
Mitten im Herzen von Lingen (Ems) erwartet Sie eine Immobilie, die mehr ist als nur eine Wohnung: ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einem spürbaren Maß an Exklusivität.
Diese hochwertige Maisonette-Wohnung vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe – eingebettet in ein gepflegtes Stadthaus mit nur vier Einheiten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Privatsphäre, ein harmonisches Miteinander und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft legen.
Raum für Leben – durchdacht und stilvoll
Auf ca. 125 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnkonzept über zwei Ebenen:
Im Obergeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf gleich zwei Balkone. - Perfekte Rückzugsorte für sonnige Stunden oder entspannte Abende.
Die separate Küche inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein stilvoll ausgestattetes Gästebad.
Im Dachgeschoss erwartet Sie Ihr privater Rückzugsbereich: Ein ruhiges Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie das exklusive Hauptbad mit Dusche und Whirlpool. – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum mit moderner Heiztechnik (erneuert 2020) rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung, die überzeugt
Diese Wohnung steht für Wohnkomfort auf hohem Niveau:
Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen gefliesten Räumen
Klimaanlage im Schlafzimmer
Zwei sonnige Balkone mit Zugang vom Wohnbereich
Hochwertige Badezimmerausstattung inkl. Whirlpool
Moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
Zwei eigene PKW-Stellplätze – ein echter Mehrwert in zentraler Lage
Großer Außenabstellraum für Fahrräder & mehr
Gepflegter Gesamtzustand – ohne Renovierungsstau
Ein Haus, das Ruhe schenkt
Nur vier Wohneinheiten bedeuten: Kein anonymes Miteinander, sondern ein ruhiges, persönliches Wohnumfeld. Besonders angenehm: Den Hausflur teilen Sie sich lediglich mit einer weiteren Partei, da die Erdgeschosswohnungen über separate Eingänge verfügen.
Lage – zentral, lebendig, hervorragend angebunden
Eine Immobilie in dieser Lage verbindet urbanes Leben mit optimaler Infrastruktur. Die Innenstadt von Lingen (Ems) ist schnell erreicht und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht, von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu Kulturangeboten.
Auch Pendler profitieren: Überregionale Ziele wie Osnabrück oder Münster sind gut erreichbar, ebenso die nahegelegene niederländische Grenze. Der Bahnhof sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Sofort verfügbar – Bereit für Ihren nächsten Schritt?
Ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage: Diese Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität. Da sie aktuell nicht bewohnt ist, können Sie ohne Verzögerung einziehen oder vermieten.
Fazit
Eine Wohnung, die durch Lage, Größe und Ausstattung überzeugt – und durch ihre besondere Wohnatmosphäre begeistert. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ruhe und zentrale Lage legen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- DSL
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 167,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 07.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
- Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11308
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Emsland - Anstalt des öffentlichen Rechts
Strasse: Obergerichtsstraße 22
PLZ/Ort: D-49716 Meppen
Telefon: 05931 151-1
Fax: 05931 151-218
E-Mail: immobilien@sparkasse-emsland.de
Homepage: www.sparkasse-emsland.de
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH NordWest
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
