**Exklusiv** 3-Raum-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz zu verkaufen!

Maximale Entspannung 5 Minuten vom Kulkwitzer See entfernt! Diese charmante 3-Raum-Wohnung mit 97,30 m² Wohnfläche liegt am Rande von Leipzig in Lausen und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Entspannung. Die Wohnung, welche seit dem 01.04. frei ist, überzeugt durch ihre praktische und gleichzeitig idyllische Lage.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die beiden Schlafzimmer sind ruhig gelegen und garantieren erholsame Nächte. Besonders praktisch: Im Schlafzimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Kleidung oder Haushaltsgeräte bietet.

Eine geräumige Küche, welche ebenfalls zur Wohnung gehört, rundet dieses tolle Angebot ab und lässt Feinschmeckerherzen höher schlagen.

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Im Jahr 2012 wurde in allen Räumen hochwertige Vinylböden verlegt, die sowohl pflegeleicht als auch langlebig sind. Das Bad erstrahlt seit seiner Komplettsanierung im Jahr 2014 in neuem Glanz und bietet modernen Komfort.

Zwei Dachloggien sorgen für einen traumhaften Blick über die Umgebung und laden zum Verweilen einladen. Der Duplex-Parker in der Tiefgarage macht das Parken in der Umgebung einfach.

Bis auf kleinere kosmetische Arbeiten (Malerarbeiten), befindet sich die Wohnung in einem super Zustand und kann direkt bezogen werden.

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In nur 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Kulkwitzer See, der ideale Ort für Erholung und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den grünen Charakter der Umgebung, fernab von Hektik und Stress.

Alles in allem präsentiert sich diese Wohnung als absolutes Schmuckstück in bester Lage. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

# Ausstattung
* Vinylboden aus 2012
* Einbauküche
* Bad aus 2014
* 2 Dachloggien
* TG-Stellplatz (Duplex)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% USt.
- Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer verpflichtet sich dem Makler gegenüber zur Zahlung einer Provision i.H.v. 7,14% brutto auf den beurkundeten Kaufpreis. Diese wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung eines rechtskräftigen Kaufvertrages zwischen Käufer und Verkäufer.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,21 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Nur 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Kulkwitzer See, wo Sie absolute Entspannung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten erwarten. Die ruhige Umgebung ermöglicht es Ihnen, dem Alltag zu entfliehen und die Schönheit der Natur zu genießen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Autobahn ist nur 15 Minuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anreise ermöglicht. Das Stadtzentrum erreichen Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt genießen können.

Die Kombination aus Nähe zum See, guter Verkehrsanbindung und ruhiger Umgebung macht diese Lage zu einem wahren Schmuckstück für jeden, der das Beste aus beiden Welten haben möchte.Entfernungen:
Flughafen 24,3 km
Fernbahnhof 11,7 km
Autobahn 12,5 km
Bus 0,8 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 65 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 09.02.2017
- Gültig bis: 09.02.2027
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5366034