Lebe den Augenblick!

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von rund 68 m². Die zwei Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und verbinden funktionales Wohnen mit dem besonderen Charme eines Dachgeschosses.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank großer Fenster- und Türelemente viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Die Dachschrägen mit geschmackvoller Holzverkleidung verleihen dem Raum eine behagliche Atmosphäre, ohne die Möblierung wesentlich einzuschränken.

Die Küche ist separat angeordnet und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Helle Oberflächen, ein Fliesenspiegel sowie ein Dachflächenfenster schaffen ein angenehmes und freundliches Ambiente zum Kochen.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Auch hier sorgen die Dachschrägen und die Holzdecke für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Dachflächenfenster gewährleistet eine gute Belüftung und natürliche Lichtverhältnisse.

Ein weiteres Highlight ist der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Kaltmiete: 612,-€
Nebenkosten: 174,-€
Stellplatz: 20,-€
Küche: 50,-€
Gesamtmiete: 856,-€
Bezugsfrei: ab sofort oder nach Vereinbarung!

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung im Dachgeschoss liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Paderborn und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen, eher ruhigen Nachbarschaft. Besonders praktisch ist die sehr nahe Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Bekscher Berg befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen wie Roncalliplatz und Druheimer Straße sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit sind Wege in die Innenstadt und zu wichtigen Zielen im Stadtgebiet gut planbar.

Für die tägliche Versorgung ist vieles in der Nähe vorhanden. Ein Supermarkt wie der Frischmarkt liegt ca. 600 m entfernt, ebenso ein Bäcker Mertens, sodass Einkäufe und frische Brötchen unkompliziert zu erledigen sind. Ergänzend bietet ein Kiosk und Paketshop in der Umgebung eine praktische Anlaufstelle für den Alltag.

Auch Familien profitieren von der Lage: Der Kindergarten Die Zwergenstube ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Spielplätze in der näheren Umgebung. Eine Schule liegt ebenfalls in der Nähe, was den Standort für kurze Wege im Alltag zusätzlich attraktiv macht.

Für Freizeit und Erholung gibt es passende Angebote direkt im Umfeld. Ein Park liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit der Gerhard-Schrader Sporthalle eine gute Option in der Umgebung. Für den entspannten Ausklang des Tages bieten sich zudem nahegelegene Anlaufstellen wie die Jägerlust an.

Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt: Eine Apotheke wie die Kastanien-Apotheke ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sind Arztpraxen und Zahnärzte im näheren Umkreis vorhanden.

Ergänzend sprechen die Rahmendaten der Umgebung für ein stabiles Wohnumfeld: Bei einer Eigentümerquote von ca. 50 Prozent und einem niedrigen Leerstand von ca. 3,6 Prozent zeigt sich eine solide, etablierte Nachbarschaft. Mit durchschnittlich ca. 2,4 Personen pro Haushalt und einem Durchschnittsalter von rund 41 Jahren ist die Struktur ausgewogen.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten und sehr guter ÖPNV-Anbindung.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 125,20 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.01.2036
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr der Heizung: 2002
Energieeffizienzklasse: D

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 125.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-01-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1092-363-LJ