WOHNUNG MIT 2 BALKONEN, LICHTDURCHFLUTET, EINBAUKÜCHE UND GARAGE + STELLPLATZ - BEZUGSFERTIG

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Unterheinriet in der Hebbelstraße. Durch die hohen Decken und die zahlreichen Fenster bietet diese Wohnung ein ganz besonderes Wohngefühl.

Die Wohnung beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, von welchem man Zugang auf den Hauptbalkon hat. Die offene Küche liegt nebenan und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren ist ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/ Büro mit Zugang auf den zweiten Balkon vorhanden. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Für Gäste ist eine separate Toilette vorhanden, mit der Möglichkeit für eine Waschmaschine. Zusätzlich hat die Wohnung noch einen Abstellraum/Speisekammer, welcher sich neben der Küche befindet.

Außerdem ist eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden (extra ausgewiesen). Im Keller gibt es zusätzlich einen Abstellraum und einen direkten Zugang in die Garage.

Bezugsfertig ab sofort.

# Ausstattung
* Baujahr: 1995
* Wohnfläche: ca. 110 m²
* 3,5-Zimmer-Wohnung
* Wohn-Esszimmer
* offene Küche inkl. Einbauküche (inklusive)
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Gästetoilette
* Abstellraum / Speisekammer
* Balkon (Ostseite)
* Balkon (Südseite)
* Abstellraum
* Fenster: Holzfenster-Isolierglas
* Böden: Parkett, Fliesen
* Gas-Zentralheizung
* Kellerraum
* 1x Einzelgarage
* 1x KFZ-Stellplatz

Renovierungen:
* 2025 frisch gestrichen
* 2025 neue Dachfenstermotoren
* 2026 2x neue Dachfensterscheiben
* 2026 Fensterrahmen gestrichen

* Kaufpreis: 321.000,- Euro
* 1x KFZ-Stellplatz Garage: 8.000,- Euro
* 1x KFZ-Stellplatz: 5.000,- Euro
* Gesamtpreis: 334.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr 3,57 % des Kaufpreises
* Hausgeld 557,- Euro/ Mon.

Pro Monat werden 106 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 557 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen.
* Rücklagen Wohnung: 2.941,- Euro (Stand 30.06.2024)
* Rücklagen Haus: 11.615,- Euro

Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Käuferprovision: 4,165% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen am Ende einer Sackgasse in der Hebbelstraße in Unterheinriet.

In Unterheinriet vorhanden sind:
- Bäcker
- Tankstelle
- Tante-M Laden
- Banken
- Heinrieter Wochenmarkt
- Grundschule
- Kindergarten
- reges Vereinsleben mit zahlreichen Sportangeboten und Festen

Untergruppenbach liegt in schöner Umgebung nahe der Löwensteiner Berge, in der Nähe von Heilbronn und etwa 40 km nördlich von Stuttgart. Die 7.500 Einwohner leben gerne hier.

In Untergruppenbach vorhanden sind:
- Apotheke
- Bäcker
- Metzger
- Post
- Bushaltestellen
- Mehrere Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants
- Ärzte
- Kaffee/ Eisdiele

Teile des Gemeindegebietes gehören zum Naturpark "Schwäbisch-Fränkischer Wald", bewaldete Höhen umschließen fast alle Ortsteile. Untergruppenbach bietet eine landschaftlich attraktive Mischung aus Ackerland, Wiesen und Weinberge.
Die Infrastruktur vor Ort stimmt, Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freibad und ärztliche Versorgung sind vorhanden.
Die Gymnasien in Heilbronn und die Realschule in Ilsfeld sind über Schulbusverbindungen gut angebunden. Die Stadt Heilbronn ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) einfach und schnell zu erreichen. Mit der Anbindung zur A81 ist man mit dem Auto in jede Richtung (Mannheim, Nürnberg, Stuttgart) flexibel.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 111.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-02-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5756