Wunderschöne Loftwohnung in Top-Lage von Passau

Außergewöhnliche Loft-Wohnung, eine absolute Rarität. Sie liegt in der obersten Etage eines Hauses mit nur 7 Parteien. Bereits im Eingangsbereich wird das Besondere dieser schönen Wohnung spürbar. Sie werden empfangen von einer großzügigen Diele mit Zugang zum WC, das vom Hauptbadezimmer getrennt ist. Hier befindet sich auch ein Anschluss für die Waschmaschine.

Das Highlight der Wohnung ist die offene Gestaltung des gesamten Wohnbereiches. In Verbindung mit dem Sicht-Dachstuhl entsteht hier eine Wohlfühl-Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Unterstrichen wird diese durch ein hochwertiges Eichenparkett, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Mit einem Einbauschrank wird die Dachschräge optimal genutzt.

In verschiedenen Bereichen der Wohnung wurden Emporen gestaltet, die Sie ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen können. Ein vom Wohnraum getrennter, abgeschlossener Raum kann zum Beispiel als home-office, Gäste- oder Kinderzimmer dienen. Falls erforderlich könnten mit Trockenbauwänden weitere abgeschlossene Bereiche geschaffen werden.

Auch in der Küche wurde Wert auf höchste Qualität gelegt: Freuen Sie sich auf moderne Elektrogeräte inklusive Bora-Herd und eine Nero-Assoluto Naturstein-Arbeitsplatte.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein vom Schreiner angefertigter Waschtisch unterstreicht hier wiederum die Individualität der Wohnung.

Freuen Sie sich auf sonnige Stunden auf Ihrem Balkon. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das gute Gesamtangebot der Wohnung ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

# Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Eichenparkett
- Einbauschrank
- Bora-Herd
- Naturstein-Arbeitsplatte
- Waschtisch vom Schreiner

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Grubweg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Passau entfernt.

- Der Grubweg bietet eine ansprechende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe.
- Das Passauer Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen.
- Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Nähe zu Erholungsgebieten, wie z. B. der Halser Stausee oder das Naturschutzgebiet Obere Ilz.
- Bushaltestelle vor der Haustüre

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 64.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 09.11.2023
- Gültig bis: 08.11.2033
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1519MB