Komfortables City-Apartment mit barrierearmem Zugang in Charlottenburg - Wilmersdorf

**Beschreibung**

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen bietet eine attraktive Kapitalanlage im Herzen Berlins. Auf einer Wohnfläche von 48,03 m² verteilen sich ein Wohnzimmer sowie ein separates Schlafzimmer, die eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung bieten.

Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar ist. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen zugehörigen Kelleranteil zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit einer modernen Gaszentralheizung beheizt, was für eine zuverlässige und kostenbewusste Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich 158,89 Euro und fällt damit angenehm überschaubar aus.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher ideal als renditestarke Kapitalanlage – mit sofortigem Mietertrag ab dem ersten Tag nach dem Erwerb.

**Lage**

Berlin ist die pulsierende Hauptstadt der Bundesrepublik Deutschland und mit rund 3,8 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste sowie mit 892 Quadratkilometern die flächengrößte Gemeinde des Landes. Als bevölkerungsreichste Stadt der Europäischen Union vereint Berlin auf einzigartige Weise Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Die Stadt gliedert sich in 12 lebendige Bezirke, die jeweils ihren ganz eigenen Charakter und Charme besitzen.

Einer der begehrtesten dieser Bezirke ist Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den beliebtesten Wohngegenden der gesamten Stadt zählt. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Dahlem, Schmargendorf, Schöneberg und Friedenau, besticht dieser Bezirk durch seine harmonische Verbindung aus historischer Architektur und zeitgemäßem Stadtflair. Genau dieses Zusammenspiel verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme und macht es zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins.

Durch das eindrucksvolle Come-Back der City West erlebt Charlottenburg-Wilmersdorf eine bemerkenswerte Renaissance und entwickelt sich zunehmend zu einer der Top-Lagen der Hauptstadt. Das Straßenbild wird geprägt durch eine Vielzahl kleiner, inhabergeführter Geschäfte, stilvoll begrünter Boulevards und einer gehobenen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

**Ausstattung**

Zum Jahresbeginn 2025 wurde die Erneuerung der Aufzugsanlage abgeschlossen. Im Jahr 2023 erfolgte Im Objekt der Einbau einer neuen Schließanlage gefolgt von der Sanierung der Trink- und Abwasserleitung im Keller. Im Jahr 2014 erfolgte in der Wohnanlage eine Modernisierung des Hauses. Hierbei wurden unter anderem die Heizungsanlage erneuert. Alle Fenster der Wohnungen wurden durch Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Sämtliche Wohnwände der Wohnung sind mit Fliestapete tapeziert und farblich modern gestaltet. Die zahlreichen Fenster und der große Balkon sorgen für ein angenehmes und helles Raumgefühl. Die Küche ist mit weißen Fliesenboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet, bietet Platz für eine Einbauküche. Das Bad ist mit einer Wanne und einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Hofbereich eine gepflegte Grünanlage. Ein Kellerverschlag ist ebenfalls jeder Wohnung zugeordnet. Das tolle City-Apartment kann mit einem Fahrstuhl erreicht werden und bietet somit einen barrierearmen Zugang.