Neubau...KfW-QNG40 Standard - AfA - Abschreibung...Traumhafte 4-Zi. Wohnung mit Balkon, Aufzug, zwei Kfz-Stellplätze in zentraler & ruhiger Lage

**Sie suchen Ihre Traumwohnung oder eine Kapitalanlage?**

Hier bieten wir Ihnen eine moderne 4-Zi. Neubau-Wohnung in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt acht hochwertigen Wohneinheiten, Carports und Stellplätzen, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese Anlage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Anbindung an Altötting, Burghausen und Mühldorf.

**Nachhaltigkeit trifft Komfort:**

Die Wohnanlage wird in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und erfüllt den KfW 40 QNG Plus Standard. Dies garantiert nicht nur höchste Energieeffizienz, sondern auch eine umweltfreundliche Bauweise, die den Bewohnern eine moderne und komfortable Wohnumgebung bietet und gleichzeitig die Betriebskosten nachhaltig senkt.

**Wohnungsaufteilung:**

**Erdgeschoss:**

* Genießen Sie den Komfort einer 2-Zimmer-Wohnung und zweier 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Obergeschoss:**

* Hier erwarten Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung und zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, alle mit Balkon, der zum Verweilen einlädt.

**Dachgeschoss:**

* Zwei Traumhafte beeindruckende 4-Zimmer-Wohnungen bieten viel Platz und Flexibilität für individuelle Wohnträume. Jede Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss mit offenem Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint.
**Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten – wählen Sie aus einer Vielzahl von Bodenbelägen, Fliesen und weiteren Ausstattungsmerkmalen.**

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:**

Zur Wohnanlage gehören fünf Carports und zehn Stellplätze, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bieten.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Bauqualität als auch durch ihre Lage überzeugt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und sichern Sie sich Ihr Stück vom modernen Wohnkomfort in Neuötting.

**Kurz zusammengefasst:**

* Neubau einer kleinen Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten
* Neubau in Ziegelmassivbauweise

**BAUAUSFÜHRUNG EFFIZIENZHAUS 40 QNG PLUS STANDARD**

* 1 x 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse (EG) (Verkauft)
* 2 x 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse (EG) (Verkauft)
* 1 x 2-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon (OG) (Verkauft)
* 2 x 3-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon (OG) (Verkauft)
* 2 x 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon (DG) (W7 Verkauft)
* 674,56 m² gesamte Wohnfläche der Wohnanlage
* 135,75 m² Nutzfläche
* 969 m² Grundstücksfläche
* 5 Carports
* 10 Stellplätze
* Böden: Fliesen, Laminat (Parkett, Vinyl (frei nach Bemusterung)
* **weitere Innenausstattungen können noch vom Käufer ausgesucht werden**
* Baustandard: **Effizienzhaus QNG 40 Plus**
* Fertigstellung: 30.08.2026

**Wohnung 1 - im Erdgeschoss: (VERKAUFT)**

* 2 - Zimmer Wohnung mit Terrasse
* 69,51 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
* 37,83 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 12,26 m² Schlafzimmerzimmer
* 6,58 m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 6,84 m² Flur/Garderobe
* 6,00 m² Terrasse
* 4,70 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

**Wohnung 2 – im Erdgeschoss: (VERKAUFT)**

* 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse
* 79,16 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
* 35,17 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 13,67 m² Schlafzimmer
* 11,32 m² Kinderzimmer
* 6,80 m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 6,20 m² Flur/Garderobe
* 6,00 m² Terrasse
* 4,70 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

**Wohnung 3 – im Erdgeschoss: (VERKAUFT)**

* 3 - Zimmer Wohnung mit Terrasse
* 76,58 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
* 32,18 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 14,33 m² Schlafzimmer
* 13,95 m² Kinderzimmer
* 6,24 m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 3,88 m² Flur/Garderobe
* 6,00 m² Terrasse
* 4,70 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

**Wohnung 4 – im Obergeschoss: (VERKAUFT)**

* 2 - Zimmer Wohnung mit Balkon
* 67,81 m²Wohnfläche aufgeteilt in:
* 37,83 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 12,26 m² Schlafzimmer
* 6,58 m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 6,84 m² Flur/Garderobe
* 4,30 m² Balkon
* 4,70 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

**Wohnung 5 – im Obergeschoss: (Verkauft)**

* 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon
* 75,76 m²Wohnfläche aufgeteilt in:
* 35,17 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 13,67 m² Schlafzimmer
* 11,32 m² Kinderzimmer
* 6,80 m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 6,20 m² Flur/Garderobe
* 2,60 m² Balkon
* 4,70 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

**Wohnung 6 – im Obergeschoss: (Verkauft)**

* 3 - Zimmer Wohnung mit Balkon
* 73,18 m²Wohnfläche aufgeteilt in:
* 32,18 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 14,33 m² Schlafzimmer
* 13,95 m² Kinderzimmer
* 6,24 m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 3,88 m² Flur/Garderobe
* 2,60 m² Balkon
* 4,70 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

**Wohnung 7 – im Dachgeschoss: (VERKAUFT)**

* 4 - Zimmer Wohnung mit 2 Balkon
* 131,38 m²Wohnfläche aufgeteilt in:
* 50,12 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 16,96 m² Schlafzimmer
* 16,02 m² Kinderzimmer 1
* 21,37 m² Kinderzimmer 2
* 9,14 m² Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 10,85 m² Abstellraum/Speis
* 6,92 m² zwei Balkone

**Wohnung 8 – im Dachgeschoss:**

* 4 - Zimmer Wohnung mit 1 Balkon
* 101,18 m²Wohnfläche aufgeteilt in:
* 31,18 m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen)
* 12,83 m² Schlafzimmer
* 13,95 m² Kinderzimmer 1
* 12,45 m² Kinderzimmer 2
* 8,56 m² Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 12,14 m² Flur/Garderobe
* 7,47 m² Abstellraum/Speise
* 2,60 m² Balkon

**Ausstattungsmerkmale:**

* Baukörper und Ausführung im KfW-QNG40 Plus Standard
* Zentrale Lüftungsanlage zur Kontrollierten Wohnraumlüftung und Verbesserung der Wohnraumqualität
* Luftwärmepumpe zur umweltfreundlichen und energieeffizierten Wärmeerzeugung.
* Photovoltaikanlage (PV) mit Speicher für Nachhaltige Energiegewinnung und Optimierung der Eigenversorgung (Mieter-Strom-Modell: Eigenverbrauch der erzeugten PV-Energie für Mieter, wodurch die Stromkosten gesenkt werden können)
* Vorrichtung für Wollboxen zum Laden von E-Autos
* Elektrische Rollos an allen Fenstern, individuell steuerbar
* Elektrische Dachfenster inkl. Rollos für eine bequeme Bedienung und optimale Lüftungsmöglichkeit
* Bauliche Qualität und Innenausstattung, Innenputz in allen Wohnungen aus Kalkputz - welcher für ein gesundes Raumklima sorgt und Feuchtigkeit reguliert
* Außenwände aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit einer Wärmeleitfähigkeit von nur 0,065 W/(mK), was eine optimale Isolierung gewährleistet
* Außenputz aus Kalk-Zementputz, der für eine hohe Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit sorgt
* Sprechanlage für Sicherheit und Kommunikation der Bewohner
* Ein Personenaufzug, sodass ein KfW-QNG40 Plus Standard erfüllt wird und eine spätere barrierefreie Erschließung der Wohnungen vorbereitet ist (Aufzug im Kaufpreis nicht enthalten)
* Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten ein modernes, energieeffiziente und komfortables Wohnklima für den Bewohner und reduziert nachhaltig die Betriebskosten

Die Wohnanlage befindet sich gerade in der Fertigstellung und verfügt über einen vorläufigen Energieausweis und eine Energieberechnung liegt aktuell als Vorschau vor. Die Gebäude Energieeffizienz und Bauausführung wird nach KfW-QNG40 Plus Standard ausgeführt.

**Lage:**

Neuötting, eine malerische Stadt in Oberbayern, besticht durch ihre historische Altstadt und ihre attraktive Lage. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B299 und ist nur wenige Kilometer von der Autobahn A94 entfernt, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Die Nähe zu Altötting, einem bedeutenden Wallfahrtsort, sorgt für zusätzlichen Besucherzustrom und wirtschaftliche Dynamik. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die idyllische Umgebung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Neuötting zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

**Mikrolage und Standortqualität von Neuötting:**

Die Stadt Neuötting bietet eine hervorragende Standortqualität. Der Stadtplatz ist von zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés umgeben, die eine lebendige und einladende Atmosphäre schaffen. Die regelmäßigen Veranstaltungen und Märkte auf dem Stadtplatz von Neuötting sorgen für zusätzliche Entspannungsmomente.   Kaufpreis:

**Kaufpreis Wohnung Nr.8 (Beispiel)**

* Wohnung: mit 101,18 m² Wohnfläche
* Kaufpreis: 480.605€
* Stellplatz: 7500€ (zu dieser Wohnung sind zwei Stellplätze zugeteilt und im Kaufpreis nicht enthalten)
* Kaufpreis: Personenaufzug 10.000€ (im Kaufpreis nicht enthalten)

**Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:**

* Beim Kauf einer Immobilie fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an:
* Notargebühren 1,5%
* Grunderwerbsteuer 3,5%, inkl. MwSt.
* Diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)
* **Diese Immobilie erwerben Sie als Käufer ohne zusätzliche Käuferprovisionen oder Maklerprovision (direkt vom Bauträger)**
* Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Herr Galleitner ist Ihnen gerne behilflich und steht Ihnen unter Telefon: 0157-50168451 zur Verfügung

**Haberlander Bau GmbH, Wiesenzeile 9, 83349 Palling, Telefon: 08629 - 9875881 oder 0157 - 50168451 (Ansprechpartner: Herr Galleitner)**